Investir à Aubin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aubin (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aubin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aubin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Aubin

Le marché immobilier à Aubin

Projection du marché immobilier à Aubin

Le marché à Aubin est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Aubin devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

21,0 % de locataires

Rendement brut

9,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 390 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 489 € à 1 557 €

Sur 5 ans: +30,9 %
Sur 10 ans: +28,0 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 002 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 543 € à 1 730 €

Sur 5 ans: +18,6 %
Sur 10 ans: +18,7 %
Ventes en 2024: 50

À Aubin, un appartement se vend en moyenne 1 390 €/m² et une maison 1 002 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,9 % pour les appartements et de +18,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Aubin par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 180 €/m²	853 €/m²
2015	1 086 €/m²	844 €/m²
2016	1 121 €/m²	806 €/m²
2017	1 200 €/m²	787 €/m²
2018	1 088 €/m²	823 €/m²
2019	975 €/m²	841 €/m²
2020	1 062 €/m²	845 €/m²
2021	1 071 €/m²	905 €/m²
2022	1 072 €/m²	997 €/m²
2023	1 240 €/m²	1 019 €/m²
2024	1 385 €/m²	992 €/m²
2025	1 390 €/m²	1 002 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,2 € à 13,8 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,3 € à 13,8 € par mois · rendement brut 11,1 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Aubin est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Aubin

2 545 logements · 1.53 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

6,3 %2 pièces

22,1 %3 pièces

36,7 %4 pièces

34,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,0 %Locataires

76,9 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Aubin compte 2 545 logements, dont 21,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,1 % du parc, et 21,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Aubin

A
0 %
B
4 %
C
31 %
D
29 %
E
19 %
F
12 %
G
4 %

16,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 118 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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