Investir à Audincourt : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Audincourt (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Audincourt est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Audincourt peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Audincourt

Le marché immobilier à Audincourt

Projection du marché immobilier à Audincourt

Le marché à Audincourt est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Audincourt devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

48,9 % de locataires

Rendement brut

11,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

861 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 719 € à 1 763 €

Sur 5 ans: -2,4 %
Sur 10 ans: -9,0 %
Ventes en 2024: 72

Maisons

1 436 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 906 € à 2 221 €

Sur 5 ans: -1,5 %
Sur 10 ans: +5,4 %
Ventes en 2024: 67

À Audincourt, un appartement se vend en moyenne 861 €/m² et une maison 1 436 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -2,4 % pour les appartements et de -1,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Audincourt par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	961 €/m²	1 398 €/m²
2015	946 €/m²	1 362 €/m²
2016	940 €/m²	1 386 €/m²
2017	896 €/m²	1 438 €/m²
2018	875 €/m²	1 389 €/m²
2019	858 €/m²	1 427 €/m²
2020	882 €/m²	1 458 €/m²
2021	938 €/m²	1 594 €/m²
2022	899 €/m²	1 570 €/m²
2023	861 €/m²	1 450 €/m²
2024	858 €/m²	1 436 €/m²
2025	861 €/m²	1 436 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,1 € à 17,1 € par mois · rendement brut 14,1 %

Maisons · loyer moyen

11,5 €/m²

de 7,4 € à 14,2 € par mois · rendement brut 9,6 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Audincourt est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 14,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Audincourt

6 916 logements · 2.04 personne par logement

Taille des logements

1,8 %Studio

9,3 %2 pièces

27,0 %3 pièces

29,1 %4 pièces

32,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

48,9 %Locataires

49,7 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Audincourt compte 6 916 logements, dont 57,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,1 % du parc, et 48,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Audincourt

A
1 %
B
1 %
C
43 %
D
36 %
E
13 %
F
5 %
G
1 %

5,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 241 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Audincourt

4 104

Appartements

57,5 % du parc

3 038

Maisons

42,5 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	5 989	86,6 %
Résidences secondaires	111	1,6 %
Logements vacants	816	11,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Audincourt

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	108	1,8 %
2 pièces	557	9,3 %
3 pièces	1 617	27,0 %
4 pièces	1 743	29,1 %
5 pièces et plus	1 964	32,8 %