Investir à Pontarlier : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pontarlier (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pontarlier est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pontarlier peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Pontarlier

Le marché immobilier à Pontarlier

Projection du marché immobilier à Pontarlier

Le marché à Pontarlier est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pontarlier devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

49,9 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 571 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 315 € à 3 150 €

Sur 5 ans: +16,4 %
Sur 10 ans: +21,9 %
Ventes en 2024: 246

Maisons

3 270 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 532 € à 3 668 €

Sur 5 ans: +18,5 %
Sur 10 ans: +37,5 %
Ventes en 2024: 43

À Pontarlier, un appartement se vend en moyenne 2 571 €/m² et une maison 3 270 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,4 % pour les appartements et de +18,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Pontarlier par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 123 €/m²	2 329 €/m²
2015	2 109 €/m²	2 378 €/m²
2016	2 138 €/m²	2 481 €/m²
2017	2 091 €/m²	2 508 €/m²
2018	2 109 €/m²	2 558 €/m²
2019	2 146 €/m²	2 626 €/m²
2020	2 209 €/m²	2 759 €/m²
2021	2 402 €/m²	3 080 €/m²
2022	2 513 €/m²	3 190 €/m²
2023	2 548 €/m²	3 087 €/m²
2024	2 551 €/m²	3 143 €/m²
2025	2 571 €/m²	3 270 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,0 €/m²

de 7,9 € à 20,1 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

11,4 €/m²

de 7,9 € à 13,6 € par mois · rendement brut 4,2 %

Studio de 25 m²

≈ 330 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pontarlier est de 13,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pontarlier

9 557 logements · 1.82 personne par logement

Taille des logements

4,7 %Studio

16,3 %2 pièces

25,8 %3 pièces

26,0 %4 pièces

27,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

49,9 %Locataires

48,0 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Pontarlier compte 9 557 logements, dont 78,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 21,0 % du parc, et 49,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pontarlier

A
0 %
B
4 %
C
22 %
D
35 %
E
28 %
F
7 %
G
4 %

10,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 552 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

38,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Pontarlier

7 961

Appartements

78,9 % du parc

2 126

Maisons

21,1 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	8 582	89,8 %
Résidences secondaires	258	2,7 %
Logements vacants	717	7,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Pontarlier

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	403	4,7 %
2 pièces	1 399	16,3 %
3 pièces	2 214	25,8 %
4 pièces	2 231	26,0 %
5 pièces et plus	2 334	27,2 %