Investir à Besançon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Besançon (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Besançon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Besançon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Besançon

Le marché immobilier à Besançon

Projection du marché immobilier à Besançon

Le marché à Besançon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 14,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Besançon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

62,9 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 162 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 427 € à 2 993 €

Sur 5 ans: +14,1 %
Sur 10 ans: +32,3 %
Ventes en 2024: 1 370

Maisons

2 678 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 559 € à 3 269 €

Sur 5 ans: +8,7 %
Sur 10 ans: +26,1 %
Ventes en 2024: 166

À Besançon, un appartement se vend en moyenne 2 162 €/m² et une maison 2 678 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,1 % pour les appartements et de +8,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Besançon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 677 €/m²	2 105 €/m²
2015	1 634 €/m²	2 124 €/m²
2016	1 622 €/m²	2 186 €/m²
2017	1 643 €/m²	2 206 €/m²
2018	1 695 €/m²	2 285 €/m²
2019	1 756 €/m²	2 298 €/m²
2020	1 895 €/m²	2 464 €/m²
2021	2 094 €/m²	2 655 €/m²
2022	2 176 €/m²	2 756 €/m²
2023	2 143 €/m²	2 652 €/m²
2024	2 144 €/m²	2 653 €/m²
2025	2 162 €/m²	2 678 €/m²

Locaux commerciaux à Besançon

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

1 378 €/m²

Fourchette de 198 € à 2 875 €

Ventes sur 12 mois: 149

Évolution du prix moyen au m², par trimestre, de T1 2023 à T4 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Besançon par période
Période	Prix moyen
T1 2023	1 422 €/m²
T2 2023	1 547 €/m²
T3 2023	1 657 €/m²
T4 2023	1 184 €/m²
T1 2024	1 199 €/m²
T2 2024	1 399 €/m²
T3 2024	1 094 €/m²
T4 2024	1 196 €/m²
T1 2025	1 249 €/m²
T2 2025	1 669 €/m²
T3 2025	1 302 €/m²
T4 2025	1 238 €/m²

Un local commercial à Besançon se vend en moyenne 1 378 €/m² en 2025, avec 149 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Besançon ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,4 €/m²

de 7,7 € à 19,0 € par mois · rendement brut 6,3 %

Maisons · loyer moyen

11,0 €/m²

de 7,7 € à 15,6 € par mois · rendement brut 4,9 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Besançon est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Besançon

69 388 logements · 1.68 personne par logement

Taille des logements

12,8 %Studio

19,2 %2 pièces

25,5 %3 pièces

23,9 %4 pièces

18,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

62,9 %Locataires

34,9 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Besançon compte 69 388 logements, dont 87,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 32,0 % du parc, et 62,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Besançon

A
1 %
B
4 %
C
42 %
D
35 %
E
13 %
F
4 %
G
1 %

5,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 2 009 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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Résidences principales et secondaires à Besançon

62 594

Appartements

87,3 % du parc

9 083

Maisons

12,7 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	61 061	88,0 %
Résidences secondaires	1 735	2,5 %
Logements vacants	6 592	9,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Besançon

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	7 816	12,8 %
2 pièces	11 724	19,2 %
3 pièces	15 571	25,5 %
4 pièces	14 594	23,9 %
5 pièces et plus	11 418	18,7 %