Investir à Montbéliard : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montbéliard (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montbéliard est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montbéliard peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Bourgogne-Franche-Comté

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Montbéliard

Le marché immobilier à Montbéliard

Projection du marché immobilier à Montbéliard

Le marché à Montbéliard est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montbéliard devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

59,9 % de locataires

Rendement brut

10,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

890 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 627 € à 1 722 €

Sur 5 ans: -4,5 %
Sur 10 ans: -6,1 %
Ventes en 2024: 236

Maisons

1 448 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 875 € à 2 405 €

Sur 5 ans: -1,0 %
Sur 10 ans: +5,9 %
Ventes en 2024: 69

À Montbéliard, un appartement se vend en moyenne 890 €/m² et une maison 1 448 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -4,5 % pour les appartements et de -1,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montbéliard par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	974 €/m²	1 408 €/m²
2015	948 €/m²	1 367 €/m²
2016	946 €/m²	1 382 €/m²
2017	923 €/m²	1 393 €/m²
2018	898 €/m²	1 399 €/m²
2019	910 €/m²	1 423 €/m²
2020	932 €/m²	1 463 €/m²
2021	954 €/m²	1 543 €/m²
2022	977 €/m²	1 488 €/m²
2023	920 €/m²	1 445 €/m²
2024	899 €/m²	1 448 €/m²
2025	890 €/m²	1 448 €/m²

Vous possédez un bien loué à Montbéliard ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,4 € à 17,4 € par mois · rendement brut 14,1 %

Maisons · loyer moyen

11,3 €/m²

de 7,4 € à 13,9 € par mois · rendement brut 9,4 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montbéliard est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 14,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montbéliard

13 714 logements · 1.86 personne par logement

Taille des logements

6,3 %Studio

14,5 %2 pièces

29,0 %3 pièces

26,0 %4 pièces

24,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

59,9 %Locataires

38,7 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Montbéliard compte 13 714 logements, dont 78,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,8 % du parc, et 59,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montbéliard

A
2 %
B
12 %
C
40 %
D
29 %
E
12 %
F
4 %
G
2 %

5,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 473 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Montbéliard ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien

Résidences principales et secondaires à Montbéliard

10 708

Appartements

78,9 % du parc

2 871

Maisons

21,1 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	11 904	86,8 %
Résidences secondaires	206	1,5 %
Logements vacants	1 604	11,7 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Montbéliard

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	750	6,3 %
2 pièces	1 726	14,5 %
3 pièces	3 452	29,0 %
4 pièces	3 095	26,0 %
5 pièces et plus	2 881	24,2 %