Investir à Valentigney : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Valentigney (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Valentigney est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Valentigney peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Valentigney

Le marché immobilier à Valentigney

Projection du marché immobilier à Valentigney

Le marché à Valentigney est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Valentigney devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

36,3 % de locataires

Rendement brut

11,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

854 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 607 € à 1 533 €

Sur 5 ans: -3,4 %
Sur 10 ans: -10,6 %
Ventes en 2024: 44

Maisons

1 402 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 841 € à 2 122 €

Sur 5 ans: -2,1 %
Sur 10 ans: +3,5 %
Ventes en 2024: 61

À Valentigney, un appartement se vend en moyenne 854 €/m² et une maison 1 402 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -3,4 % pour les appartements et de -2,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Valentigney par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	972 €/m²	1 407 €/m²
2015	955 €/m²	1 354 €/m²
2016	931 €/m²	1 377 €/m²
2017	886 €/m²	1 420 €/m²
2018	875 €/m²	1 365 €/m²
2019	862 €/m²	1 408 €/m²
2020	884 €/m²	1 432 €/m²
2021	928 €/m²	1 544 €/m²
2022	893 €/m²	1 544 €/m²
2023	867 €/m²	1 421 €/m²
2024	855 €/m²	1 397 €/m²
2025	854 €/m²	1 402 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,5 € à 17,9 € par mois · rendement brut 14,9 %

Maisons · loyer moyen

11,4 €/m²

de 7,4 € à 14,1 € par mois · rendement brut 9,7 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Valentigney est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 14,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Valentigney

4 989 logements · 2 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

6,6 %2 pièces

23,6 %3 pièces

30,4 %4 pièces

38,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

36,3 %Locataires

62,4 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Valentigney compte 4 989 logements, dont 44,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,5 % du parc, et 36,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Valentigney

A
0 %
B
3 %
C
45 %
D
29 %
E
14 %
F
6 %
G
3 %

8,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 176 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Valentigney

2 248

Appartements

44,7 % du parc

2 780

Maisons

55,3 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	4 306	86,3 %
Résidences secondaires	90	1,8 %
Logements vacants	593	11,9 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Valentigney

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	39	0,9 %
2 pièces	284	6,6 %
3 pièces	1 016	23,6 %
4 pièces	1 309	30,4 %
5 pièces et plus	1 662	38,6 %