Investir à Aurec-sur-Loire : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aurec-sur-Loire (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aurec-sur-Loire est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aurec-sur-Loire peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Aurec-sur-Loire

Le marché immobilier à Aurec-sur-Loire

Projection du marché immobilier à Aurec-sur-Loire

Le marché à Aurec-sur-Loire est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Aurec-sur-Loire devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

33,6 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 550 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 102 € à 2 304 €

Sur 5 ans: +20,0 %
Sur 10 ans: +18,4 %
Ventes en 2024: 16

Maisons

2 092 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 209 € à 2 526 €

Sur 5 ans: +9,0 %
Sur 10 ans: +20,8 %
Ventes en 2024: 34

À Aurec-sur-Loire, un appartement se vend en moyenne 1 550 €/m² et une maison 2 092 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,0 % pour les appartements et de +9,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Aurec-sur-Loire par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 384 €/m²	1 671 €/m²
2015	1 309 €/m²	1 732 €/m²
2016	1 298 €/m²	1 829 €/m²
2017	1 189 €/m²	1 894 €/m²
2018	1 176 €/m²	1 796 €/m²
2019	1 228 €/m²	1 787 €/m²
2020	1 292 €/m²	1 919 €/m²
2021	1 503 €/m²	2 113 €/m²
2022	1 608 €/m²	2 213 €/m²
2023	1 593 €/m²	2 116 €/m²
2024	1 525 €/m²	2 064 €/m²
2025	1 550 €/m²	2 092 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,1 € à 14,9 € par mois · rendement brut 7,6 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,7 € à 12,7 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Aurec-sur-Loire est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Aurec-sur-Loire

2 838 logements · 2.13 personne par logement

Taille des logements

1,7 %Studio

7,8 %2 pièces

22,3 %3 pièces

30,5 %4 pièces

37,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,6 %Locataires

64,8 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Aurec-sur-Loire compte 2 838 logements, dont 33,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,5 % du parc, et 33,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Aurec-sur-Loire

A
0 %
B
1 %
C
23 %
D
40 %
E
23 %
F
8 %
G
5 %

13,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 194 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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