Investir à Aytré : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aytré (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aytré est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aytré peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre en Charente-Maritime

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Aytré

Le marché immobilier à Aytré

Projection du marché immobilier à Aytré

Le marché à Aytré est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Aytré devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

48,9 % de locataires

Rendement brut

3,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 033 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 846 € à 4 625 €

Sur 5 ans: +16,6 %
Sur 10 ans: +50,3 %
Ventes en 2024: 42

Maisons

3 840 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 902 € à 4 765 €

Sur 5 ans: +13,3 %
Sur 10 ans: +57,1 %
Ventes en 2024: 96

À Aytré, un appartement se vend en moyenne 4 033 €/m² et une maison 3 840 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,6 % pour les appartements et de +13,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Aytré par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 676 €/m²	2 441 €/m²
2015	2 683 €/m²	2 445 €/m²
2016	2 812 €/m²	2 547 €/m²
2017	2 839 €/m²	2 678 €/m²
2018	2 997 €/m²	2 776 €/m²
2019	3 168 €/m²	3 078 €/m²
2020	3 458 €/m²	3 390 €/m²
2021	3 866 €/m²	3 716 €/m²
2022	4 033 €/m²	3 959 €/m²
2023	4 040 €/m²	3 789 €/m²
2024	4 018 €/m²	3 737 €/m²
2025	4 033 €/m²	3 840 €/m²

Vous possédez un bien loué à Aytré ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,0 €/m²

de 7,8 € à 21,4 € par mois · rendement brut 3,9 %

Maisons · loyer moyen

12,6 €/m²

de 7,7 € à 17,9 € par mois · rendement brut 3,9 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Aytré est de 13,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Aytré

4 999 logements · 1.76 personne par logement

Taille des logements

6,9 %Studio

18,3 %2 pièces

20,4 %3 pièces

26,4 %4 pièces

28,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

48,9 %Locataires

49,9 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Aytré compte 4 999 logements, dont 47,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 25,2 % du parc, et 48,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Aytré

A
4 %
B
8 %
C
47 %
D
27 %
E
11 %
F
2 %
G
1 %

2,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 81 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

13,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Aytré ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien

Résidences principales et secondaires à Aytré

2 708

Appartements

47,5 % du parc

2 994

Maisons

52,5 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	4 504	90,1 %
Résidences secondaires	140	2,8 %
Logements vacants	355	7,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Aytré

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	311	6,9 %
2 pièces	824	18,3 %
3 pièces	919	20,4 %
4 pièces	1 189	26,4 %
5 pièces et plus	1 266	28,1 %