Investir à Azay-le-Brûlé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Azay-le-Brûlé (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Azay-le-Brûlé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Azay-le-Brûlé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Azay-le-Brûlé

Le marché immobilier à Azay-le-Brûlé

Projection du marché immobilier à Azay-le-Brûlé

Le marché à Azay-le-Brûlé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Azay-le-Brûlé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

15,4 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 850 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +49,8 %
Sur 10 ans: +73,9 %

Maisons

1 762 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 898 € à 2 109 €

Sur 5 ans: +16,8 %
Sur 10 ans: +30,6 %
Ventes en 2024: 11

À Azay-le-Brûlé, un appartement se vend en moyenne 1 850 €/m² et une maison 1 762 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +49,8 % pour les appartements et de +16,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Azay-le-Brûlé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 256 €/m²	1 335 €/m²
2015	1 064 €/m²	1 349 €/m²
2016	903 €/m²	1 361 €/m²
2017	979 €/m²	1 337 €/m²
2018	1 119 €/m²	1 354 €/m²
2019	1 179 €/m²	1 459 €/m²
2020	1 235 €/m²	1 509 €/m²
2021	1 471 €/m²	1 598 €/m²
2022	1 726 €/m²	1 710 €/m²
2023	1 898 €/m²	1 687 €/m²
2024	1 850 €/m²	1 712 €/m²
2025	1 850 €/m²	1 762 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 7,2 € à 16,7 € par mois · rendement brut 6,8 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,4 € à 10,6 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Azay-le-Brûlé est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Azay-le-Brûlé

797 logements · 2.35 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

2,5 %2 pièces

6,4 %3 pièces

26,0 %4 pièces

65,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,4 %Locataires

84,0 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Azay-le-Brûlé compte 797 logements, dont 1,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,6 % du parc, et 15,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Azay-le-Brûlé

A
2 %
B
7 %
C
26 %
D
40 %
E
13 %
F
9 %
G
2 %

11,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 19 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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