Investir à Azay-sur-Thouet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Azay-sur-Thouet (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Azay-sur-Thouet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Azay-sur-Thouet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Azay-sur-Thouet

Le marché immobilier à Azay-sur-Thouet

Projection du marché immobilier à Azay-sur-Thouet

Le marché à Azay-sur-Thouet est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Azay-sur-Thouet devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

18,3 % de locataires

Rendement brut

8,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 233 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +5,1 %
Sur 10 ans: +14,0 %

Maisons

956 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 621 € à 1 616 €

Sur 5 ans: -1,8 %
Sur 10 ans: +9,5 %
Ventes en 2024: 9

À Azay-sur-Thouet, un appartement se vend en moyenne 1 233 €/m² et une maison 956 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,1 % pour les appartements et de -1,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Azay-sur-Thouet par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 194 €/m²	884 €/m²
2015	1 082 €/m²	873 €/m²
2016	1 058 €/m²	880 €/m²
2017	1 091 €/m²	803 €/m²
2018	1 040 €/m²	761 €/m²
2019	1 067 €/m²	878 €/m²
2020	1 173 €/m²	974 €/m²
2021	1 287 €/m²	966 €/m²
2022	1 542 €/m²	1 017 €/m²
2023	1 528 €/m²	1 002 €/m²
2024	1 256 €/m²	952 €/m²
2025	1 233 €/m²	956 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 5,2 € à 15,4 € par mois · rendement brut 8,6 %

Maisons · loyer moyen

7,6 €/m²

de 5,8 € à 9,7 € par mois · rendement brut 9,5 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Azay-sur-Thouet est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Azay-sur-Thouet

545 logements · 2.1 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

2,5 %2 pièces

8,1 %3 pièces

28,7 %4 pièces

59,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,3 %Locataires

80,0 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Azay-sur-Thouet compte 545 logements, dont 0,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,3 % du parc, et 18,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Azay-sur-Thouet

A
1 %
B
7 %
C
33 %
D
24 %
E
18 %
F
14 %
G
4 %

17,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Azay-sur-Thouet ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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