Investir à Bains : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bains (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bains est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bains peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bains

Le marché immobilier à Bains

Projection du marché immobilier à Bains

Le marché à Bains est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bains devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

18,0 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 456 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,0 %
Sur 10 ans: +33,1 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 586 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 746 € à 2 006 €

Sur 5 ans: +23,0 %
Sur 10 ans: +33,3 %
Ventes en 2024: 10

À Bains, un appartement se vend en moyenne 1 456 €/m² et une maison 1 586 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,0 % pour les appartements et de +23,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bains par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 105 €/m²	1 210 €/m²
2015	1 094 €/m²	1 190 €/m²
2016	1 059 €/m²	1 154 €/m²
2017	1 059 €/m²	1 239 €/m²
2018	1 067 €/m²	1 227 €/m²
2019	1 133 €/m²	1 242 €/m²
2020	1 213 €/m²	1 289 €/m²
2021	1 329 €/m²	1 350 €/m²
2022	1 442 €/m²	1 442 €/m²
2023	1 448 €/m²	1 543 €/m²
2024	1 430 €/m²	1 590 €/m²
2025	1 456 €/m²	1 586 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,6 € à 10,1 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 6,4 € à 10,8 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bains est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bains

692 logements · 1.92 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

5,9 %2 pièces

11,4 %3 pièces

38,2 %4 pièces

43,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,0 %Locataires

79,3 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Bains compte 692 logements, dont 9,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,6 % du parc, et 18,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bains

A
1 %
B
6 %
C
8 %
D
28 %
E
34 %
F
12 %
G
11 %

22,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

57,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

57,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bains ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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