Investir à Ballon-Saint Mars : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ballon-Saint Mars (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ballon-Saint Mars est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ballon-Saint Mars peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ballon-Saint Mars

Le marché immobilier à Ballon-Saint Mars

Projection du marché immobilier à Ballon-Saint Mars

Le marché à Ballon-Saint Mars est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ballon-Saint Mars devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

20,1 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 017 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +19,9 %
Sur 10 ans: +49,3 %

Maisons

1 370 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 001 € à 2 003 €

Sur 5 ans: +16,3 %
Sur 10 ans: +19,3 %
Ventes en 2024: 22

À Ballon-Saint Mars, un appartement se vend en moyenne 2 017 €/m² et une maison 1 370 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,9 % pour les appartements et de +16,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ballon-Saint Mars par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 416 €/m²	1 212 €/m²
2015	1 351 €/m²	1 148 €/m²
2016	1 346 €/m²	1 061 €/m²
2017	1 345 €/m²	1 058 €/m²
2018	1 355 €/m²	1 078 €/m²
2019	1 488 €/m²	1 131 €/m²
2020	1 682 €/m²	1 178 €/m²
2021	1 876 €/m²	1 277 €/m²
2022	1 997 €/m²	1 334 €/m²
2023	2 032 €/m²	1 398 €/m²
2024	2 010 €/m²	1 402 €/m²
2025	2 017 €/m²	1 370 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,5 € à 12,1 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,1 € à 9,6 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ballon-Saint Mars est de 8,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ballon-Saint Mars

1 080 logements · 2.04 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

7,7 %2 pièces

18,3 %3 pièces

26,3 %4 pièces

46,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,1 %Locataires

78,3 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Ballon-Saint Mars compte 1 080 logements, dont 3,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,1 % du parc, et 20,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ballon-Saint Mars

A
0 %
B
3 %
C
20 %
D
44 %
E
17 %
F
12 %
G
3 %

15,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 44 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Ballon-Saint Mars ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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