Investir à Beaufay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Beaufay (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Beaufay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Beaufay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Beaufay

Le marché immobilier à Beaufay

Projection du marché immobilier à Beaufay

Le marché à Beaufay est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Beaufay devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

18,7 % de locataires

Rendement brut

5,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 946 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +19,8 %
Sur 10 ans: +44,0 %

Maisons

1 614 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 882 € à 1 878 €

Sur 5 ans: +23,6 %
Sur 10 ans: +31,3 %
Ventes en 2024: 12

À Beaufay, un appartement se vend en moyenne 1 946 €/m² et une maison 1 614 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,8 % pour les appartements et de +23,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Beaufay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 374 €/m²	1 242 €/m²
2015	1 351 €/m²	1 229 €/m²
2016	1 330 €/m²	1 234 €/m²
2017	1 298 €/m²	1 248 €/m²
2018	1 352 €/m²	1 217 €/m²
2019	1 424 €/m²	1 258 €/m²
2020	1 624 €/m²	1 306 €/m²
2021	1 846 €/m²	1 384 €/m²
2022	1 947 €/m²	1 478 €/m²
2023	1 969 €/m²	1 577 €/m²
2024	1 939 €/m²	1 639 €/m²
2025	1 946 €/m²	1 614 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,0 € à 14,0 € par mois · rendement brut 5,3 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 5,1 € à 9,4 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Beaufay est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Beaufay

706 logements · 2.06 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

5,3 %2 pièces

15,9 %3 pièces

29,4 %4 pièces

48,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,7 %Locataires

80,1 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Beaufay compte 706 logements, dont 0,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,0 % du parc, et 18,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Beaufay

A
1 %
B
3 %
C
26 %
D
34 %
E
18 %
F
11 %
G
7 %

18,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 30 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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