Investir à Beauvoir-sur-Niort : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Beauvoir-sur-Niort (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Beauvoir-sur-Niort est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Beauvoir-sur-Niort peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Beauvoir-sur-Niort

Le marché immobilier à Beauvoir-sur-Niort

Projection du marché immobilier à Beauvoir-sur-Niort

Le marché à Beauvoir-sur-Niort est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Beauvoir-sur-Niort devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

33,6 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 009 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 528 € à 1 205 €

Sur 5 ans: +35,9 %
Sur 10 ans: +68,4 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 558 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 897 € à 2 047 €

Sur 5 ans: +16,2 %
Sur 10 ans: +32,1 %
Ventes en 2024: 28

À Beauvoir-sur-Niort, un appartement se vend en moyenne 2 009 €/m² et une maison 1 558 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +35,9 % pour les appartements et de +16,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Beauvoir-sur-Niort par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 260 €/m²	1 250 €/m²
2015	1 193 €/m²	1 179 €/m²
2016	1 218 €/m²	1 208 €/m²
2017	1 220 €/m²	1 191 €/m²
2018	1 159 €/m²	1 192 €/m²
2019	1 297 €/m²	1 248 €/m²
2020	1 478 €/m²	1 341 €/m²
2021	1 624 €/m²	1 458 €/m²
2022	1 786 €/m²	1 493 €/m²
2023	1 892 €/m²	1 536 €/m²
2024	1 995 €/m²	1 549 €/m²
2025	2 009 €/m²	1 558 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,9 €/m²

de 8,8 € à 15,9 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 7,6 € à 13,1 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Beauvoir-sur-Niort est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Beauvoir-sur-Niort

873 logements · 2.02 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

5,9 %2 pièces

11,1 %3 pièces

28,4 %4 pièces

53,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,6 %Locataires

65,3 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Beauvoir-sur-Niort compte 873 logements, dont 7,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,3 % du parc, et 33,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Beauvoir-sur-Niort

A
2 %
B
4 %
C
36 %
D
39 %
E
12 %
F
5 %
G
2 %

6,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 20 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Beauvoir-sur-Niort ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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