Investir à Beauzac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Beauzac (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Beauzac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Beauzac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Beauzac

Le marché immobilier à Beauzac

Projection du marché immobilier à Beauzac

Le marché à Beauzac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Beauzac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

20,4 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 572 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 856 € à 1 870 €

Sur 5 ans: +20,0 %
Sur 10 ans: +25,6 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 697 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 987 € à 2 156 €

Sur 5 ans: +8,6 %
Sur 10 ans: +38,2 %
Ventes en 2024: 30

À Beauzac, un appartement se vend en moyenne 1 572 €/m² et une maison 1 697 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,0 % pour les appartements et de +8,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Beauzac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 278 €/m²	1 309 €/m²
2015	1 252 €/m²	1 228 €/m²
2016	1 254 €/m²	1 322 €/m²
2017	1 193 €/m²	1 373 €/m²
2018	1 242 €/m²	1 377 €/m²
2019	1 291 €/m²	1 441 €/m²
2020	1 310 €/m²	1 563 €/m²
2021	1 416 €/m²	1 743 €/m²
2022	1 552 €/m²	1 780 €/m²
2023	1 581 €/m²	1 733 €/m²
2024	1 556 €/m²	1 730 €/m²
2025	1 572 €/m²	1 697 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,2 €/m²

de 6,5 € à 11,4 € par mois · rendement brut 6,2 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 8,0 € à 13,7 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Beauzac est de 8,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Beauzac

1 713 logements · 1.67 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

4,8 %2 pièces

15,9 %3 pièces

33,0 %4 pièces

45,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,4 %Locataires

76,6 %Propriétaires

3,0 %Logés gratuitement

Beauzac compte 1 713 logements, dont 9,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,7 % du parc, et 20,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Beauzac

A
2 %
B
2 %
C
15 %
D
31 %
E
25 %
F
10 %
G
14 %

24,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 87 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

49,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

49,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 24,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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