Investir à Belleneuve : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Belleneuve (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Belleneuve est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Belleneuve peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Belleneuve

Le marché immobilier à Belleneuve

Projection du marché immobilier à Belleneuve

Le marché à Belleneuve est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Belleneuve devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

9,1 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 211 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 995 € à 2 055 €

Sur 5 ans: +14,9 %
Sur 10 ans: +27,4 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 264 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 344 € à 2 777 €

Sur 5 ans: +6,8 %
Sur 10 ans: +31,2 %
Ventes en 2024: 11

À Belleneuve, un appartement se vend en moyenne 2 211 €/m² et une maison 2 264 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,9 % pour les appartements et de +6,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Belleneuve par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 700 €/m²	1 748 €/m²
2015	1 736 €/m²	1 725 €/m²
2016	1 641 €/m²	1 815 €/m²
2017	1 592 €/m²	1 914 €/m²
2018	1 663 €/m²	1 944 €/m²
2019	1 815 €/m²	1 996 €/m²
2020	1 924 €/m²	2 119 €/m²
2021	2 145 €/m²	2 338 €/m²
2022	2 215 €/m²	2 383 €/m²
2023	2 077 €/m²	2 259 €/m²
2024	2 112 €/m²	2 230 €/m²
2025	2 211 €/m²	2 264 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,1 €/m²

de 8,9 € à 16,8 € par mois · rendement brut 6,0 %

Maisons · loyer moyen

11,4 €/m²

de 8,2 € à 14,1 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Belleneuve est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Belleneuve

642 logements · 2.55 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

1,3 %2 pièces

7,8 %3 pièces

25,9 %4 pièces

64,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

9,1 %Locataires

89,7 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Belleneuve compte 642 logements, dont 1,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,5 % du parc, et 9,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Belleneuve

A
1 %
B
9 %
C
18 %
D
36 %
E
17 %
F
15 %
G
4 %

18,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 30 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Belleneuve ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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