Investir à Benon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Benon (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Benon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Benon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Benon

Le marché immobilier à Benon

Projection du marché immobilier à Benon

Le marché à Benon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Benon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

23,5 % de locataires

Rendement brut

5,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 978 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: -22,4 %
Sur 10 ans: -14,4 %

Maisons

2 082 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 131 € à 2 601 €

Sur 5 ans: +17,0 %
Sur 10 ans: +47,6 %
Ventes en 2024: 22

À Benon, un appartement se vend en moyenne 1 978 €/m² et une maison 2 082 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -22,4 % pour les appartements et de +17,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Benon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 291 €/m²	1 418 €/m²
2015	2 311 €/m²	1 411 €/m²
2016	2 278 €/m²	1 452 €/m²
2017	2 393 €/m²	1 481 €/m²
2018	2 178 €/m²	1 518 €/m²
2019	2 355 €/m²	1 662 €/m²
2020	2 548 €/m²	1 780 €/m²
2021	2 178 €/m²	1 980 €/m²
2022	2 100 €/m²	2 190 €/m²
2023	2 137 €/m²	2 192 €/m²
2024	2 026 €/m²	2 092 €/m²
2025	1 978 €/m²	2 082 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,6 € à 14,6 € par mois · rendement brut 5,7 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,0 € à 12,1 € par mois · rendement brut 5,4 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Benon est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Benon

615 logements · 2.52 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

1,1 %2 pièces

13,5 %3 pièces

39,5 %4 pièces

45,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,5 %Locataires

75,2 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Benon compte 615 logements, dont 0,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,1 % du parc, et 23,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Benon

A
5 %
B
9 %
C
46 %
D
26 %
E
8 %
F
2 %
G
3 %

5,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 10 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

13,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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