Investir à Bertholène : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bertholène (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bertholène est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bertholène peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bertholène

Le marché immobilier à Bertholène

Projection du marché immobilier à Bertholène

Le marché à Bertholène est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bertholène devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

14,0 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 912 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 859 € à 2 302 €

Sur 5 ans: +24,0 %
Sur 10 ans: +33,6 %
Ventes en 2022: 3

Maisons

1 455 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 898 € à 2 407 €

Sur 5 ans: +6,5 %
Sur 10 ans: +11,8 %
Ventes en 2024: 11

À Bertholène, un appartement se vend en moyenne 1 912 €/m² et une maison 1 455 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,0 % pour les appartements et de +6,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bertholène par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 372 €/m²	1 357 €/m²
2015	1 431 €/m²	1 302 €/m²
2016	1 470 €/m²	1 232 €/m²
2017	1 436 €/m²	1 295 €/m²
2018	1 544 €/m²	1 354 €/m²
2019	1 542 €/m²	1 341 €/m²
2020	1 542 €/m²	1 366 €/m²
2021	1 625 €/m²	1 426 €/m²
2022	1 657 €/m²	1 477 €/m²
2023	1 757 €/m²	1 526 €/m²
2024	1 882 €/m²	1 469 €/m²
2025	1 912 €/m²	1 455 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 7,3 € à 15,6 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

8,4 €/m²

de 5,2 € à 10,1 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bertholène est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bertholène

532 logements · 1.92 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

4,6 %2 pièces

10,6 %3 pièces

30,2 %4 pièces

54,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,0 %Locataires

84,8 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Bertholène compte 532 logements, dont 3,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,8 % du parc, et 14,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bertholène

A
0 %
B
0 %
C
25 %
D
31 %
E
19 %
F
13 %
G
12 %

24,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 24,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bertholène ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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