Investir à Bessé-sur-Braye : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bessé-sur-Braye (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bessé-sur-Braye est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bessé-sur-Braye peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bessé-sur-Braye

Le marché immobilier à Bessé-sur-Braye

Projection du marché immobilier à Bessé-sur-Braye

Le marché à Bessé-sur-Braye est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bessé-sur-Braye devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

28,9 % de locataires

Rendement brut

8,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 305 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +14,5 %
Sur 10 ans: +19,3 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 078 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 537 € à 1 509 €

Sur 5 ans: +16,4 %
Sur 10 ans: +14,2 %
Ventes en 2024: 36

À Bessé-sur-Braye, un appartement se vend en moyenne 1 305 €/m² et une maison 1 078 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,5 % pour les appartements et de +16,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bessé-sur-Braye par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 120 €/m²	909 €/m²
2015	1 094 €/m²	944 €/m²
2016	1 041 €/m²	900 €/m²
2017	1 008 €/m²	787 €/m²
2018	1 041 €/m²	811 €/m²
2019	1 030 €/m²	921 €/m²
2020	1 140 €/m²	926 €/m²
2021	1 278 €/m²	920 €/m²
2022	1 274 €/m²	1 020 €/m²
2023	1 253 €/m²	1 061 €/m²
2024	1 292 €/m²	1 080 €/m²
2025	1 305 €/m²	1 078 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,2 €/m²

de 4,5 € à 13,4 € par mois · rendement brut 7,5 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 5,5 € à 10,8 € par mois · rendement brut 9,1 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bessé-sur-Braye est de 8,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bessé-sur-Braye

1 362 logements · 1.66 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

6,6 %2 pièces

25,7 %3 pièces

30,1 %4 pièces

36,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,9 %Locataires

69,8 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Bessé-sur-Braye compte 1 362 logements, dont 9,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,4 % du parc, et 28,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bessé-sur-Braye

A
1 %
B
1 %
C
15 %
D
42 %
E
25 %
F
11 %
G
6 %

16,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 66 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

42,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

42,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bessé-sur-Braye ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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