Investir à Bessines : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bessines (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bessines est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bessines peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bessines

Le marché immobilier à Bessines

Projection du marché immobilier à Bessines

Le marché à Bessines est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bessines devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

16,3 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 026 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 087 € à 2 588 €

Sur 5 ans: +33,6 %
Sur 10 ans: +61,3 %
Ventes en 2019: 1

Maisons

1 818 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 439 € à 3 426 €

Sur 5 ans: +7,3 %
Sur 10 ans: +28,4 %
Ventes en 2024: 15

À Bessines, un appartement se vend en moyenne 2 026 €/m² et une maison 1 818 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +33,6 % pour les appartements et de +7,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bessines par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 304 €/m²	1 429 €/m²
2015	1 256 €/m²	1 416 €/m²
2016	1 274 €/m²	1 426 €/m²
2017	1 266 €/m²	1 469 €/m²
2018	1 240 €/m²	1 480 €/m²
2019	1 374 €/m²	1 520 €/m²
2020	1 517 €/m²	1 694 €/m²
2021	1 715 €/m²	1 871 €/m²
2022	1 846 €/m²	1 982 €/m²
2023	1 942 €/m²	1 883 €/m²
2024	2 010 €/m²	1 817 €/m²
2025	2 026 €/m²	1 818 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,8 €/m²

de 10,0 € à 15,7 € par mois · rendement brut 7,0 %

Maisons · loyer moyen

10,9 €/m²

de 7,7 € à 14,0 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bessines est de 11,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bessines

729 logements · 2.25 personne par logement

Taille des logements

1,6 %Studio

2,0 %2 pièces

7,9 %3 pièces

25,8 %4 pièces

62,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,3 %Locataires

82,9 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Bessines compte 729 logements, dont 2,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,6 % du parc, et 16,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bessines

A
8 %
B
9 %
C
27 %
D
37 %
E
14 %
F
5 %
G
0 %

4,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 8 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bessines ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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