Investir à Biscarrosse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Biscarrosse (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Biscarrosse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Biscarrosse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Biscarrosse

Le marché immobilier à Biscarrosse

Projection du marché immobilier à Biscarrosse

Le marché à Biscarrosse est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Biscarrosse devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

34,1 % de locataires

Rendement brut

4,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 547 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 123 € à 5 509 €

Sur 5 ans: +17,2 %
Sur 10 ans: +50,6 %
Ventes en 2024: 149

Maisons

3 862 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 146 € à 5 567 €

Sur 5 ans: +9,0 %
Sur 10 ans: +54,1 %
Ventes en 2024: 154

À Biscarrosse, un appartement se vend en moyenne 3 547 €/m² et une maison 3 862 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,2 % pour les appartements et de +9,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Biscarrosse par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 069 €/m²	2 442 €/m²
2015	2 356 €/m²	2 506 €/m²
2016	2 476 €/m²	2 721 €/m²
2017	2 496 €/m²	2 892 €/m²
2018	2 718 €/m²	3 090 €/m²
2019	2 858 €/m²	3 264 €/m²
2020	3 026 €/m²	3 544 €/m²
2021	3 401 €/m²	4 072 €/m²
2022	3 636 €/m²	4 434 €/m²
2023	3 626 €/m²	4 237 €/m²
2024	3 466 €/m²	3 892 €/m²
2025	3 547 €/m²	3 862 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,5 €/m²

de 7,8 € à 14,8 € par mois · rendement brut 3,9 %

Maisons · loyer moyen

12,6 €/m²

de 9,3 € à 16,5 € par mois · rendement brut 3,9 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Biscarrosse est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Biscarrosse

11 634 logements · 1.22 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

7,4 %2 pièces

19,9 %3 pièces

32,9 %4 pièces

38,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,1 %Locataires

61,7 %Propriétaires

4,2 %Logés gratuitement

Biscarrosse compte 11 634 logements, dont 32,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,6 % du parc, et 34,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Biscarrosse

A
5 %
B
5 %
C
40 %
D
37 %
E
9 %
F
3 %
G
1 %

4,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 179 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

13,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Biscarrosse

4 148

Appartements

32,6 % du parc

8 589

Maisons

67,4 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	6 759	58,1 %
Résidences secondaires	4 270	36,7 %
Logements vacants	605	5,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Biscarrosse

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	81	1,2 %
2 pièces	500	7,4 %
3 pièces	1 345	19,9 %
4 pièces	2 224	32,9 %
5 pièces et plus	2 616	38,7 %