Investir à Mont-de-Marsan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mont-de-Marsan (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mont-de-Marsan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mont-de-Marsan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mont-de-Marsan

Le marché immobilier à Mont-de-Marsan

Projection du marché immobilier à Mont-de-Marsan

Le marché à Mont-de-Marsan est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mont-de-Marsan devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

46,3 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 170 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 263 € à 2 794 €

Sur 5 ans: +17,3 %
Sur 10 ans: +32,5 %
Ventes en 2024: 157

Maisons

2 105 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 256 € à 2 777 €

Sur 5 ans: +6,7 %
Sur 10 ans: +32,9 %
Ventes en 2024: 242

À Mont-de-Marsan, un appartement se vend en moyenne 2 170 €/m² et une maison 2 105 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,3 % pour les appartements et de +6,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mont-de-Marsan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 536 €/m²	1 638 €/m²
2015	1 638 €/m²	1 584 €/m²
2016	1 697 €/m²	1 671 €/m²
2017	1 709 €/m²	1 756 €/m²
2018	1 714 €/m²	1 760 €/m²
2019	1 754 €/m²	1 819 €/m²
2020	1 850 €/m²	1 972 €/m²
2021	1 985 €/m²	2 135 €/m²
2022	2 122 €/m²	2 223 €/m²
2023	2 135 €/m²	2 150 €/m²
2024	2 124 €/m²	2 114 €/m²
2025	2 170 €/m²	2 105 €/m²

Locaux commerciaux à Mont-de-Marsan

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

1 114 €/m²

Fourchette de 511 € à 1 960 €

Ventes sur 12 mois: 31

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Mont-de-Marsan par période
Période	Prix moyen
2019	894 €/m²
2020	773 €/m²
2021	882 €/m²
2022	1 292 €/m²
2023	1 042 €/m²
2024	937 €/m²
2025	1 114 €/m²

Un local commercial à Mont-de-Marsan se vend en moyenne 1 114 €/m² en 2025, avec 31 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Mont-de-Marsan ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,4 € à 14,3 € par mois · rendement brut 5,4 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 6,8 € à 13,1 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mont-de-Marsan est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mont-de-Marsan

16 208 logements · 1.91 personne par logement

Taille des logements

5,0 %Studio

15,2 %2 pièces

17,8 %3 pièces

24,3 %4 pièces

37,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

46,3 %Locataires

50,4 %Propriétaires

3,3 %Logés gratuitement

Mont-de-Marsan compte 16 208 logements, dont 42,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,2 % du parc, et 46,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mont-de-Marsan

A
2 %
B
5 %
C
42 %
D
33 %
E
13 %
F
4 %
G
2 %

5,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 452 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Mont-de-Marsan

7 167

Appartements

42,7 % du parc

9 616

Maisons

57,3 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	14 668	90,5 %
Résidences secondaires	308	1,9 %
Logements vacants	1 232	7,6 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Mont-de-Marsan

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	733	5,0 %
2 pièces	2 230	15,2 %
3 pièces	2 611	17,8 %
4 pièces	3 564	24,3 %
5 pièces et plus	5 545	37,8 %