Investir à Saint-Paul-lès-Dax : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Paul-lès-Dax (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Paul-lès-Dax est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Paul-lès-Dax peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Paul-lès-Dax

Le marché immobilier à Saint-Paul-lès-Dax

Projection du marché immobilier à Saint-Paul-lès-Dax

Le marché à Saint-Paul-lès-Dax est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Paul-lès-Dax devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

43,5 % de locataires

Rendement brut

5,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 663 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 539 € à 3 381 €

Sur 5 ans: +23,2 %
Sur 10 ans: +47,2 %
Ventes en 2024: 120

Maisons

2 663 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 525 € à 3 352 €

Sur 5 ans: +16,6 %
Sur 10 ans: +49,5 %
Ventes en 2024: 116

À Saint-Paul-lès-Dax, un appartement se vend en moyenne 2 663 €/m² et une maison 2 663 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,2 % pour les appartements et de +16,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Paul-lès-Dax par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 804 €/m²	1 830 €/m²
2015	1 809 €/m²	1 781 €/m²
2016	1 857 €/m²	1 835 €/m²
2017	1 864 €/m²	1 946 €/m²
2018	1 907 €/m²	2 010 €/m²
2019	2 035 €/m²	2 101 €/m²
2020	2 162 €/m²	2 283 €/m²
2021	2 376 €/m²	2 606 €/m²
2022	2 566 €/m²	2 772 €/m²
2023	2 626 €/m²	2 701 €/m²
2024	2 630 €/m²	2 641 €/m²
2025	2 663 €/m²	2 663 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Paul-lès-Dax ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,3 €/m²

de 7,6 € à 19,4 € par mois · rendement brut 5,1 %

Maisons · loyer moyen

11,3 €/m²

de 6,7 € à 15,3 € par mois · rendement brut 5,1 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Paul-lès-Dax est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Paul-lès-Dax

7 966 logements · 1.66 personne par logement

Taille des logements

2,4 %Studio

14,9 %2 pièces

23,0 %3 pièces

27,1 %4 pièces

32,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

43,5 %Locataires

55,1 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Saint-Paul-lès-Dax compte 7 966 logements, dont 41,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,3 % du parc, et 43,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Paul-lès-Dax

A
2 %
B
7 %
C
56 %
D
21 %
E
9 %
F
3 %
G
1 %

4,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 158 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

13,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Paul-lès-Dax

3 549

Appartements

41,1 % du parc

5 076

Maisons

58,9 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	6 596	82,8 %
Résidences secondaires	797	10,0 %
Logements vacants	573	7,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Paul-lès-Dax

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	158	2,4 %
2 pièces	983	14,9 %
3 pièces	1 517	23,0 %
4 pièces	1 787	27,1 %
5 pièces et plus	2 144	32,5 %