Investir à Dax : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Dax (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Dax est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Dax peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Dax

Projection du marché immobilier à Dax

Le marché à Dax est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Dax devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

62,0 % de locataires

Rendement brut

5,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 534 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 508 € à 3 294 €

Sur 5 ans: +18,4 %
Sur 10 ans: +44,6 %
Ventes en 2024: 295

Maisons

2 564 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 489 € à 3 251 €

Sur 5 ans: +17,8 %
Sur 10 ans: +46,1 %
Ventes en 2024: 141

À Dax, un appartement se vend en moyenne 2 534 €/m² et une maison 2 564 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,4 % pour les appartements et de +17,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Dax par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 782 €/m²	1 801 €/m²
2015	1 752 €/m²	1 755 €/m²
2016	1 780 €/m²	1 755 €/m²
2017	1 797 €/m²	1 814 €/m²
2018	1 880 €/m²	1 901 €/m²
2019	2 008 €/m²	2 021 €/m²
2020	2 141 €/m²	2 177 €/m²
2021	2 339 €/m²	2 479 €/m²
2022	2 527 €/m²	2 661 €/m²
2023	2 531 €/m²	2 614 €/m²
2024	2 506 €/m²	2 547 €/m²
2025	2 534 €/m²	2 564 €/m²

Locaux commerciaux à Dax

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

1 637 €/m²

Fourchette de 380 € à 4 055 €

Ventes sur 12 mois: 46

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Dax par période
Période	Prix moyen
2019	1 149 €/m²
2020	1 362 €/m²
2021	1 357 €/m²
2022	1 609 €/m²
2023	1 594 €/m²
2024	1 665 €/m²
2025	1 637 €/m²

Un local commercial à Dax se vend en moyenne 1 637 €/m² en 2025, avec 46 ventes sur les douze derniers mois.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,0 €/m²

de 7,2 € à 18,8 € par mois · rendement brut 5,2 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 6,4 € à 14,1 € par mois · rendement brut 5,0 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Dax est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Dax

15 823 logements · 1.29 personne par logement

Taille des logements

10,8 %Studio

21,0 %2 pièces

27,7 %3 pièces

21,7 %4 pièces

18,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

62,0 %Locataires

35,9 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Dax compte 15 823 logements, dont 69,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 31,8 % du parc, et 62,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Dax

A
1 %
B
4 %
C
42 %
D
34 %
E
13 %
F
4 %
G
2 %

6,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 579 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Dax

11 629

Appartements

69,3 % du parc

5 154

Maisons

30,7 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	11 440	72,3 %
Résidences secondaires	2 848	18,0 %
Logements vacants	1 535	9,7 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Dax

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	1 236	10,8 %
2 pièces	2 402	21,0 %
3 pièces	3 169	27,7 %
4 pièces	2 482	21,7 %
5 pièces et plus	2 139	18,7 %