Investir à Bonnétable : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bonnétable (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bonnétable est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bonnétable peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bonnétable

Le marché immobilier à Bonnétable

Projection du marché immobilier à Bonnétable

Le marché à Bonnétable est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bonnétable devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

31,8 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 742 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 588 € à 1 401 €

Sur 5 ans: +18,4 %
Sur 10 ans: +34,6 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 165 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 731 € à 1 741 €

Sur 5 ans: +8,4 %
Sur 10 ans: +17,6 %
Ventes en 2024: 57

À Bonnétable, un appartement se vend en moyenne 1 742 €/m² et une maison 1 165 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,4 % pour les appartements et de +8,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bonnétable par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 315 €/m²	1 050 €/m²
2015	1 294 €/m²	991 €/m²
2016	1 220 €/m²	976 €/m²
2017	1 176 €/m²	1 062 €/m²
2018	1 262 €/m²	1 025 €/m²
2019	1 296 €/m²	992 €/m²
2020	1 471 €/m²	1 075 €/m²
2021	1 708 €/m²	1 168 €/m²
2022	1 706 €/m²	1 288 €/m²
2023	1 635 €/m²	1 273 €/m²
2024	1 725 €/m²	1 161 €/m²
2025	1 742 €/m²	1 165 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 4,9 € à 12,2 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 6,1 € à 11,4 € par mois · rendement brut 8,7 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bonnétable est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bonnétable

2 160 logements · 1.8 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

7,7 %2 pièces

21,4 %3 pièces

30,8 %4 pièces

38,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,8 %Locataires

67,0 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Bonnétable compte 2 160 logements, dont 13,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,2 % du parc, et 31,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bonnétable

A
1 %
B
2 %
C
20 %
D
39 %
E
22 %
F
12 %
G
4 %

16,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 100 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

38,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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