Investir à Bouloire : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bouloire (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bouloire est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bouloire peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bouloire

Le marché immobilier à Bouloire

Projection du marché immobilier à Bouloire

Le marché à Bouloire est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bouloire devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

31,5 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 672 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +36,0 %
Sur 10 ans: +44,6 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 279 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 803 € à 2 001 €

Sur 5 ans: +7,4 %
Sur 10 ans: +13,6 %
Ventes en 2024: 27

À Bouloire, un appartement se vend en moyenne 1 672 €/m² et une maison 1 279 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +36,0 % pour les appartements et de +7,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bouloire par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 151 €/m²	1 127 €/m²
2015	1 156 €/m²	1 126 €/m²
2016	1 141 €/m²	1 103 €/m²
2017	1 144 €/m²	1 103 €/m²
2018	1 178 €/m²	1 098 €/m²
2019	1 161 €/m²	1 105 €/m²
2020	1 229 €/m²	1 191 €/m²
2021	1 394 €/m²	1 266 €/m²
2022	1 438 €/m²	1 280 €/m²
2023	1 481 €/m²	1 354 €/m²
2024	1 637 €/m²	1 309 €/m²
2025	1 672 €/m²	1 279 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 4,8 € à 12,2 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,8 € à 11,9 € par mois · rendement brut 8,4 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bouloire est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bouloire

1 137 logements · 1.83 personne par logement

Taille des logements

3,2 %Studio

7,8 %2 pièces

23,0 %3 pièces

27,8 %4 pièces

38,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,5 %Locataires

67,4 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Bouloire compte 1 137 logements, dont 7,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,0 % du parc, et 31,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bouloire

A
9 %
B
7 %
C
14 %
D
28 %
E
18 %
F
16 %
G
8 %

23,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 84 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

41,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

41,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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