Investir à Bourcefranc-le-Chapus : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bourcefranc-le-Chapus (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bourcefranc-le-Chapus est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bourcefranc-le-Chapus peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bourcefranc-le-Chapus

Le marché immobilier à Bourcefranc-le-Chapus

Projection du marché immobilier à Bourcefranc-le-Chapus

Le marché à Bourcefranc-le-Chapus est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bourcefranc-le-Chapus devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

27,2 % de locataires

Rendement brut

5,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 597 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +17,9 %
Sur 10 ans: +47,3 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 416 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 530 € à 3 235 €

Sur 5 ans: +7,7 %
Sur 10 ans: +31,8 %
Ventes en 2024: 47

À Bourcefranc-le-Chapus, un appartement se vend en moyenne 2 597 €/m² et une maison 2 416 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,9 % pour les appartements et de +7,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bourcefranc-le-Chapus par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 829 €/m²	1 886 €/m²
2015	1 763 €/m²	1 833 €/m²
2016	1 739 €/m²	1 806 €/m²
2017	1 768 €/m²	1 898 €/m²
2018	1 815 €/m²	1 981 €/m²
2019	1 947 €/m²	2 007 €/m²
2020	2 203 €/m²	2 244 €/m²
2021	2 407 €/m²	2 516 €/m²
2022	2 464 €/m²	2 694 €/m²
2023	2 498 €/m²	2 642 €/m²
2024	2 570 €/m²	2 460 €/m²
2025	2 597 €/m²	2 416 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,1 € à 12,5 € par mois · rendement brut 4,5 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,7 € à 13,3 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bourcefranc-le-Chapus est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bourcefranc-le-Chapus

2 152 logements · 1.59 personne par logement

Taille des logements

3,1 %Studio

7,2 %2 pièces

20,7 %3 pièces

32,4 %4 pièces

36,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,2 %Locataires

70,6 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Bourcefranc-le-Chapus compte 2 152 logements, dont 8,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,3 % du parc, et 27,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bourcefranc-le-Chapus

A
2 %
B
2 %
C
19 %
D
41 %
E
20 %
F
11 %
G
6 %

17,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 111 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Bourcefranc-le-Chapus ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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