Investir à Brazey-en-Plaine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Brazey-en-Plaine (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Brazey-en-Plaine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Brazey-en-Plaine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Brazey-en-Plaine

Le marché immobilier à Brazey-en-Plaine

Projection du marché immobilier à Brazey-en-Plaine

Le marché à Brazey-en-Plaine est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Brazey-en-Plaine devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

23,4 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 500 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 114 € à 2 079 €

Sur 5 ans: +3,8 %
Sur 10 ans: +15,7 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

1 943 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 198 € à 2 236 €

Sur 5 ans: +10,2 %
Sur 10 ans: +26,6 %
Ventes en 2024: 19

À Brazey-en-Plaine, un appartement se vend en moyenne 1 500 €/m² et une maison 1 943 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,8 % pour les appartements et de +10,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Brazey-en-Plaine par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 392 €/m²	1 523 €/m²
2015	1 296 €/m²	1 535 €/m²
2016	1 348 €/m²	1 513 €/m²
2017	1 358 €/m²	1 517 €/m²
2018	1 306 €/m²	1 616 €/m²
2019	1 296 €/m²	1 641 €/m²
2020	1 445 €/m²	1 763 €/m²
2021	1 474 €/m²	1 861 €/m²
2022	1 470 €/m²	1 972 €/m²
2023	1 466 €/m²	1 977 €/m²
2024	1 453 €/m²	1 927 €/m²
2025	1 500 €/m²	1 943 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 6,7 € à 18,4 € par mois · rendement brut 8,3 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,7 € à 14,6 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Brazey-en-Plaine est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Brazey-en-Plaine

1 126 logements · 2.17 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

3,2 %2 pièces

15,8 %3 pièces

28,4 %4 pièces

51,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,4 %Locataires

75,0 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Brazey-en-Plaine compte 1 126 logements, dont 15,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,7 % du parc, et 23,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Brazey-en-Plaine

A
2 %
B
3 %
C
47 %
D
26 %
E
13 %
F
5 %
G
5 %

9,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 38 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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