Investir à Brette-les-Pins : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Brette-les-Pins (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Brette-les-Pins est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Brette-les-Pins peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Brette-les-Pins

Le marché immobilier à Brette-les-Pins

Projection du marché immobilier à Brette-les-Pins

Le marché à Brette-les-Pins est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Brette-les-Pins devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

17,0 % de locataires

Rendement brut

8,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 454 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +26,0 %
Sur 10 ans: +36,1 %

Maisons

1 755 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 150 € à 2 163 €

Sur 5 ans: +3,8 %
Sur 10 ans: +15,6 %
Ventes en 2024: 22

À Brette-les-Pins, un appartement se vend en moyenne 1 454 €/m² et une maison 1 755 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,0 % pour les appartements et de +3,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Brette-les-Pins par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 108 €/m²	1 508 €/m²
2015	1 068 €/m²	1 518 €/m²
2016	1 078 €/m²	1 536 €/m²
2017	1 073 €/m²	1 552 €/m²
2018	1 068 €/m²	1 564 €/m²
2019	1 075 €/m²	1 590 €/m²
2020	1 154 €/m²	1 690 €/m²
2021	1 299 €/m²	1 786 €/m²
2022	1 361 €/m²	1 861 €/m²
2023	1 382 €/m²	1 851 €/m²
2024	1 434 €/m²	1 788 €/m²
2025	1 454 €/m²	1 755 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,7 € à 14,7 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 9,0 € à 13,9 € par mois · rendement brut 7,3 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Brette-les-Pins est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Brette-les-Pins

843 logements · 2.54 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

3,0 %2 pièces

8,5 %3 pièces

25,6 %4 pièces

62,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,0 %Locataires

82,1 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Brette-les-Pins compte 843 logements, dont 0,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,9 % du parc, et 17,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Brette-les-Pins

A
3 %
B
5 %
C
28 %
D
37 %
E
18 %
F
3 %
G
5 %

8,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 14 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Brette-les-Pins ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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