Investir à Breuil-Magné : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Breuil-Magné (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Breuil-Magné est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Breuil-Magné peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Breuil-Magné

Le marché immobilier à Breuil-Magné

Projection du marché immobilier à Breuil-Magné

Le marché à Breuil-Magné est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Breuil-Magné devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

14,6 % de locataires

Rendement brut

5,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 446 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 389 € à 2 706 €

Sur 5 ans: +12,4 %
Sur 10 ans: +54,2 %

Maisons

2 449 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 611 € à 3 140 €

Sur 5 ans: +13,6 %
Sur 10 ans: +47,2 %
Ventes en 2024: 18

À Breuil-Magné, un appartement se vend en moyenne 2 446 €/m² et une maison 2 449 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,4 % pour les appartements et de +13,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Breuil-Magné par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 606 €/m²	1 710 €/m²
2015	1 586 €/m²	1 664 €/m²
2016	1 634 €/m²	1 655 €/m²
2017	1 686 €/m²	1 742 €/m²
2018	1 807 €/m²	1 842 €/m²
2019	1 984 €/m²	1 992 €/m²
2020	2 176 €/m²	2 156 €/m²
2021	2 436 €/m²	2 302 €/m²
2022	2 460 €/m²	2 402 €/m²
2023	2 288 €/m²	2 410 €/m²
2024	2 425 €/m²	2 444 €/m²
2025	2 446 €/m²	2 449 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,4 €/m²

de 7,6 € à 15,0 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,9 € à 13,6 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Breuil-Magné est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Breuil-Magné

720 logements · 2.3 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

1,0 %2 pièces

7,7 %3 pièces

28,1 %4 pièces

62,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,6 %Locataires

84,7 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Breuil-Magné compte 720 logements, dont 1,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,4 % du parc, et 14,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Breuil-Magné

A
12 %
B
9 %
C
29 %
D
30 %
E
11 %
F
8 %
G
1 %

8,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 15 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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