Investir à Breuillet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Breuillet (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Breuillet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Breuillet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre en Charente-Maritime

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Breuillet

Le marché immobilier à Breuillet

Projection du marché immobilier à Breuillet

Le marché à Breuillet est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Breuillet devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

17,7 % de locataires

Rendement brut

4,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 052 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 187 € à 4 996 €

Sur 5 ans: +15,8 %
Sur 10 ans: +43,1 %
Ventes en 2014: 2

Maisons

2 918 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 161 € à 4 936 €

Sur 5 ans: +18,8 %
Sur 10 ans: +48,6 %
Ventes en 2024: 62

À Breuillet, un appartement se vend en moyenne 4 052 €/m² et une maison 2 918 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,8 % pour les appartements et de +18,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Breuillet par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 871 €/m²	1 896 €/m²
2015	2 831 €/m²	1 964 €/m²
2016	2 801 €/m²	2 020 €/m²
2017	2 927 €/m²	2 058 €/m²
2018	3 062 €/m²	2 177 €/m²
2019	3 172 €/m²	2 287 €/m²
2020	3 499 €/m²	2 456 €/m²
2021	3 911 €/m²	2 790 €/m²
2022	3 977 €/m²	2 968 €/m²
2023	3 999 €/m²	2 972 €/m²
2024	4 031 €/m²	2 922 €/m²
2025	4 052 €/m²	2 918 €/m²

Vous possédez un bien loué à Breuillet ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,6 €/m²

de 10,2 € à 20,8 € par mois · rendement brut 3,7 %

Maisons · loyer moyen

11,6 €/m²

de 8,4 € à 15,5 € par mois · rendement brut 4,8 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Breuillet est de 12,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Breuillet

1 679 logements · 1.63 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

2,8 %2 pièces

16,2 %3 pièces

28,8 %4 pièces

51,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,7 %Locataires

80,0 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Breuillet compte 1 679 logements, dont 5,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,2 % du parc, et 17,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Breuillet

A
9 %
B
7 %
C
31 %
D
29 %
E
15 %
F
4 %
G
5 %

8,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 39 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Breuillet ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien