Investir à Brioude : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Brioude (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Brioude est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Brioude peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Brioude

Le marché immobilier à Brioude

Projection du marché immobilier à Brioude

Le marché à Brioude est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Brioude devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

44,5 % de locataires

Rendement brut

8,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 341 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 620 € à 1 801 €

Sur 5 ans: +34,8 %
Sur 10 ans: +68,7 %
Ventes en 2024: 14

Maisons

1 439 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 688 € à 2 001 €

Sur 5 ans: +20,1 %
Sur 10 ans: +33,1 %
Ventes en 2024: 55

À Brioude, un appartement se vend en moyenne 1 341 €/m² et une maison 1 439 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +34,8 % pour les appartements et de +20,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Brioude par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	759 €/m²	1 049 €/m²
2015	795 €/m²	1 081 €/m²
2016	923 €/m²	1 123 €/m²
2017	933 €/m²	1 176 €/m²
2018	914 €/m²	1 181 €/m²
2019	938 €/m²	1 233 €/m²
2020	995 €/m²	1 198 €/m²
2021	1 189 €/m²	1 262 €/m²
2022	1 212 €/m²	1 289 €/m²
2023	1 252 €/m²	1 393 €/m²
2024	1 320 €/m²	1 413 €/m²
2025	1 341 €/m²	1 439 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,3 € à 16,6 € par mois · rendement brut 8,3 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,4 € à 11,8 € par mois · rendement brut 7,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Brioude est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Brioude

4 426 logements · 1.51 personne par logement

Taille des logements

3,3 %Studio

11,9 %2 pièces

20,6 %3 pièces

30,7 %4 pièces

33,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

44,5 %Locataires

52,7 %Propriétaires

2,8 %Logés gratuitement

Brioude compte 4 426 logements, dont 42,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,2 % du parc, et 44,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Brioude

A
0 %
B
1 %
C
17 %
D
42 %
E
23 %
F
10 %
G
7 %

17,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 263 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

39,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

39,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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