Investir à Brioux-sur-Boutonne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Brioux-sur-Boutonne (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Brioux-sur-Boutonne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Brioux-sur-Boutonne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Brioux-sur-Boutonne

Le marché immobilier à Brioux-sur-Boutonne

Projection du marché immobilier à Brioux-sur-Boutonne

Le marché à Brioux-sur-Boutonne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Brioux-sur-Boutonne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

35,8 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 960 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +29,5 %
Sur 10 ans: +55,4 %

Maisons

1 057 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 712 € à 1 581 €

Sur 5 ans: +14,0 %
Sur 10 ans: +20,3 %
Ventes en 2024: 15

À Brioux-sur-Boutonne, un appartement se vend en moyenne 1 960 €/m² et une maison 1 057 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,5 % pour les appartements et de +14,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Brioux-sur-Boutonne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 304 €/m²	867 €/m²
2015	1 261 €/m²	879 €/m²
2016	1 241 €/m²	856 €/m²
2017	1 216 €/m²	852 €/m²
2018	1 218 €/m²	834 €/m²
2019	1 342 €/m²	844 €/m²
2020	1 514 €/m²	927 €/m²
2021	1 675 €/m²	959 €/m²
2022	1 828 €/m²	1 042 €/m²
2023	1 940 €/m²	1 004 €/m²
2024	1 955 €/m²	1 029 €/m²
2025	1 960 €/m²	1 057 €/m²

Vous possédez un bien loué à Brioux-sur-Boutonne ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,9 € à 13,8 € par mois · rendement brut 5,0 %

Maisons · loyer moyen

7,9 €/m²

de 6,4 € à 11,3 € par mois · rendement brut 9,0 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Brioux-sur-Boutonne est de 8,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Brioux-sur-Boutonne

800 logements · 1.91 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

5,3 %2 pièces

16,1 %3 pièces

27,9 %4 pièces

49,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,8 %Locataires

62,2 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Brioux-sur-Boutonne compte 800 logements, dont 8,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,5 % du parc, et 35,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Brioux-sur-Boutonne

A
1 %
B
4 %
C
25 %
D
37 %
E
21 %
F
8 %
G
4 %

12,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 31 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Brioux-sur-Boutonne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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