Investir à Brûlon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Brûlon (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Brûlon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Brûlon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Brûlon

Le marché immobilier à Brûlon

Projection du marché immobilier à Brûlon

Le marché à Brûlon est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Brûlon devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

35,5 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 724 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,4 %
Sur 10 ans: +35,0 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

1 146 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 784 € à 2 189 €

Sur 5 ans: +10,1 %
Sur 10 ans: +14,7 %
Ventes en 2024: 13

À Brûlon, un appartement se vend en moyenne 1 724 €/m² et une maison 1 146 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,4 % pour les appartements et de +10,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Brûlon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 344 €/m²	997 €/m²
2015	1 277 €/m²	999 €/m²
2016	1 237 €/m²	1 065 €/m²
2017	1 233 €/m²	1 036 €/m²
2018	1 268 €/m²	998 €/m²
2019	1 346 €/m²	981 €/m²
2020	1 432 €/m²	1 041 €/m²
2021	1 586 €/m²	1 171 €/m²
2022	1 785 €/m²	1 285 €/m²
2023	1 791 €/m²	1 219 €/m²
2024	1 722 €/m²	1 150 €/m²
2025	1 724 €/m²	1 146 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,6 € à 13,3 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

7,6 €/m²

de 6,0 € à 10,0 € par mois · rendement brut 7,9 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Brûlon est de 8,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Brûlon

787 logements · 2.03 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

7,7 %2 pièces

18,4 %3 pièces

30,4 %4 pièces

41,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,5 %Locataires

62,1 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Brûlon compte 787 logements, dont 17,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,7 % du parc, et 35,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Brûlon

A
0 %
B
7 %
C
19 %
D
39 %
E
22 %
F
9 %
G
3 %

12,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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