Investir à Calmont : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Calmont (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Calmont est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Calmont peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Calmont

Le marché immobilier à Calmont

Projection du marché immobilier à Calmont

Le marché à Calmont est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Calmont devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

12,5 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 236 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 740 € à 2 340 €

Sur 5 ans: +11,2 %
Sur 10 ans: +48,1 %
Ventes en 2014: 1

Maisons

2 043 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 673 € à 2 249 €

Sur 5 ans: +18,6 %
Sur 10 ans: +22,3 %
Ventes en 2024: 10

À Calmont, un appartement se vend en moyenne 2 236 €/m² et une maison 2 043 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,2 % pour les appartements et de +18,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Calmont par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 536 €/m²	1 650 €/m²
2015	1 510 €/m²	1 671 €/m²
2016	1 642 €/m²	1 675 €/m²
2017	1 691 €/m²	1 702 €/m²
2018	1 730 €/m²	1 697 €/m²
2019	1 838 €/m²	1 699 €/m²
2020	2 011 €/m²	1 723 €/m²
2021	2 119 €/m²	1 833 €/m²
2022	2 187 €/m²	2 032 €/m²
2023	2 187 €/m²	2 074 €/m²
2024	2 214 €/m²	2 025 €/m²
2025	2 236 €/m²	2 043 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 7,3 € à 15,1 € par mois · rendement brut 4,9 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,4 € à 11,6 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Calmont est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Calmont

827 logements · 2.39 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

2,6 %2 pièces

9,9 %3 pièces

22,4 %4 pièces

65,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

12,5 %Locataires

85,3 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Calmont compte 827 logements, dont 7,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,6 % du parc, et 12,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Calmont

A
4 %
B
10 %
C
18 %
D
30 %
E
18 %
F
13 %
G
8 %

20,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

38,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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