Investir à Camarès : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Camarès (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Camarès est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Camarès peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Camarès

Le marché immobilier à Camarès

Projection du marché immobilier à Camarès

Le marché à Camarès est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Camarès devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

25,4 % de locataires

Rendement brut

8,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 409 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 411 € à 1 110 €

Sur 5 ans: +35,5 %
Sur 10 ans: +32,4 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

971 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 718 € à 1 942 €

Sur 5 ans: -1,5 %
Sur 10 ans: +2,0 %
Ventes en 2024: 12

À Camarès, un appartement se vend en moyenne 1 409 €/m² et une maison 971 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +35,5 % pour les appartements et de -1,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Camarès par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 030 €/m²	974 €/m²
2015	1 064 €/m²	952 €/m²
2016	1 090 €/m²	998 €/m²
2017	1 088 €/m²	959 €/m²
2018	1 156 €/m²	1 004 €/m²
2019	1 145 €/m²	977 €/m²
2020	1 040 €/m²	986 €/m²
2021	1 139 €/m²	1 031 €/m²
2022	1 355 €/m²	1 025 €/m²
2023	1 374 €/m²	998 €/m²
2024	1 394 €/m²	951 €/m²
2025	1 409 €/m²	971 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,5 €/m²

de 5,8 € à 11,7 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 5,4 € à 10,1 € par mois · rendement brut 10,9 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Camarès est de 7,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Camarès

787 logements · 1.24 personne par logement

Taille des logements

1,3 %Studio

6,8 %2 pièces

15,8 %3 pièces

26,8 %4 pièces

49,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,4 %Locataires

70,6 %Propriétaires

4,0 %Logés gratuitement

Camarès compte 787 logements, dont 20,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,1 % du parc, et 25,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Camarès

A
1 %
B
9 %
C
23 %
D
27 %
E
24 %
F
10 %
G
5 %

14,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

39,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

39,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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