Investir à Capdenac-Gare : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Capdenac-Gare (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Capdenac-Gare est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Capdenac-Gare peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Capdenac-Gare

Le marché immobilier à Capdenac-Gare

Projection du marché immobilier à Capdenac-Gare

Le marché à Capdenac-Gare est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Capdenac-Gare devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

33,7 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 460 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 713 € à 1 889 €

Sur 5 ans: -7,1 %
Sur 10 ans: +14,4 %
Ventes en 2024: 6

Maisons

1 373 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 766 € à 2 031 €

Sur 5 ans: +10,2 %
Sur 10 ans: +25,6 %
Ventes en 2024: 48

À Capdenac-Gare, un appartement se vend en moyenne 1 460 €/m² et une maison 1 373 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -7,1 % pour les appartements et de +10,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Capdenac-Gare par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 240 €/m²	1 075 €/m²
2015	1 276 €/m²	1 093 €/m²
2016	1 221 €/m²	1 050 €/m²
2017	1 348 €/m²	1 067 €/m²
2018	1 392 €/m²	1 107 €/m²
2019	1 330 €/m²	1 170 €/m²
2020	1 572 €/m²	1 246 €/m²
2021	1 464 €/m²	1 340 €/m²
2022	1 419 €/m²	1 412 €/m²
2023	1 597 €/m²	1 398 €/m²
2024	1 453 €/m²	1 372 €/m²
2025	1 460 €/m²	1 373 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,3 € à 13,3 € par mois · rendement brut 7,4 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,0 € à 13,7 € par mois · rendement brut 8,1 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Capdenac-Gare est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Capdenac-Gare

2 690 logements · 1.69 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

9,3 %2 pièces

21,5 %3 pièces

31,1 %4 pièces

36,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,7 %Locataires

63,9 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Capdenac-Gare compte 2 690 logements, dont 27,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,5 % du parc, et 33,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Capdenac-Gare

A
1 %
B
6 %
C
25 %
D
33 %
E
22 %
F
11 %
G
3 %

13,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 119 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Capdenac-Gare ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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