Investir à Celles-sur-Belle : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Celles-sur-Belle (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Celles-sur-Belle est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Celles-sur-Belle peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Celles-sur-Belle

Le marché immobilier à Celles-sur-Belle

Projection du marché immobilier à Celles-sur-Belle

Le marché à Celles-sur-Belle est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Celles-sur-Belle devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

33,3 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 908 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +29,7 %
Sur 10 ans: +47,9 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 296 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 798 € à 1 863 €

Sur 5 ans: +9,6 %
Sur 10 ans: +23,4 %
Ventes en 2024: 41

À Celles-sur-Belle, un appartement se vend en moyenne 1 908 €/m² et une maison 1 296 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,7 % pour les appartements et de +9,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Celles-sur-Belle par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 313 €/m²	1 091 €/m²
2015	1 290 €/m²	1 050 €/m²
2016	1 236 €/m²	1 056 €/m²
2017	1 187 €/m²	1 104 €/m²
2018	1 199 €/m²	1 105 €/m²
2019	1 325 €/m²	1 179 €/m²
2020	1 471 €/m²	1 182 €/m²
2021	1 621 €/m²	1 288 €/m²
2022	1 775 €/m²	1 381 €/m²
2023	1 897 €/m²	1 372 €/m²
2024	1 906 €/m²	1 304 €/m²
2025	1 908 €/m²	1 296 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 5,2 € à 15,8 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 5,9 € à 11,2 € par mois · rendement brut 7,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Celles-sur-Belle est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Celles-sur-Belle

1 780 logements · 2.09 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

4,1 %2 pièces

13,5 %3 pièces

28,4 %4 pièces

53,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,3 %Locataires

65,3 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Celles-sur-Belle compte 1 780 logements, dont 6,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,8 % du parc, et 33,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Celles-sur-Belle

A
1 %
B
2 %
C
32 %
D
42 %
E
15 %
F
6 %
G
2 %

7,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 55 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Celles-sur-Belle ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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