Investir à Cerizay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cerizay (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cerizay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cerizay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cerizay

Le marché immobilier à Cerizay

Projection du marché immobilier à Cerizay

Le marché à Cerizay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cerizay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

37,9 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 415 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 670 € à 1 915 €

Sur 5 ans: +9,4 %
Sur 10 ans: +24,3 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 326 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 702 € à 2 005 €

Sur 5 ans: +19,8 %
Sur 10 ans: +44,3 %
Ventes en 2024: 56

À Cerizay, un appartement se vend en moyenne 1 415 €/m² et une maison 1 326 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,4 % pour les appartements et de +19,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cerizay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 152 €/m²	949 €/m²
2015	1 138 €/m²	919 €/m²
2016	1 135 €/m²	897 €/m²
2017	1 161 €/m²	890 €/m²
2018	1 074 €/m²	1 003 €/m²
2019	1 127 €/m²	1 072 €/m²
2020	1 293 €/m²	1 107 €/m²
2021	1 463 €/m²	1 173 €/m²
2022	1 714 €/m²	1 248 €/m²
2023	1 636 €/m²	1 241 €/m²
2024	1 420 €/m²	1 287 €/m²
2025	1 415 €/m²	1 326 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,9 € à 14,6 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

7,9 €/m²

de 5,7 € à 10,1 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cerizay est de 8,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cerizay

2 159 logements · 2.22 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

5,1 %2 pièces

19,4 %3 pièces

29,3 %4 pièces

45,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,9 %Locataires

61,2 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Cerizay compte 2 159 logements, dont 14,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,9 % du parc, et 37,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cerizay

A
1 %
B
2 %
C
35 %
D
42 %
E
15 %
F
5 %
G
1 %

5,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 62 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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