Investir à Chadrac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chadrac (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chadrac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chadrac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chadrac

Le marché immobilier à Chadrac

Projection du marché immobilier à Chadrac

Le marché à Chadrac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chadrac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

33,0 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 474 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 963 € à 2 629 €

Sur 5 ans: +18,7 %
Sur 10 ans: +35,6 %
Ventes en 2024: 8

Maisons

1 982 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 018 € à 2 781 €

Sur 5 ans: +21,6 %
Sur 10 ans: +30,7 %
Ventes en 2024: 14

À Chadrac, un appartement se vend en moyenne 1 474 €/m² et une maison 1 982 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,7 % pour les appartements et de +21,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chadrac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 120 €/m²	1 528 €/m²
2015	1 087 €/m²	1 516 €/m²
2016	1 050 €/m²	1 500 €/m²
2017	1 073 €/m²	1 535 €/m²
2018	1 091 €/m²	1 517 €/m²
2019	1 138 €/m²	1 547 €/m²
2020	1 242 €/m²	1 630 €/m²
2021	1 359 €/m²	1 717 €/m²
2022	1 459 €/m²	1 926 €/m²
2023	1 490 €/m²	1 999 €/m²
2024	1 452 €/m²	1 946 €/m²
2025	1 474 €/m²	1 982 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 5,9 € à 12,0 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,4 € à 14,6 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chadrac est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chadrac

1 289 logements · 2.03 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

4,9 %2 pièces

15,8 %3 pièces

37,8 %4 pièces

40,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,0 %Locataires

66,4 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Chadrac compte 1 289 logements, dont 32,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,0 % du parc, et 33,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chadrac

A
4 %
B
1 %
C
8 %
D
58 %
E
18 %
F
7 %
G
4 %

11,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 52 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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