Investir à Chalon-sur-Saône : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chalon-sur-Saône (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chalon-sur-Saône est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chalon-sur-Saône peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chalon-sur-Saône

Le marché immobilier à Chalon-sur-Saône

Projection du marché immobilier à Chalon-sur-Saône

Le marché à Chalon-sur-Saône est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chalon-sur-Saône devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

62,6 % de locataires

Rendement brut

7,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 350 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 946 € à 1 892 €

Sur 5 ans: +17,7 %
Sur 10 ans: +28,1 %
Ventes en 2024: 573

Maisons

1 912 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 436 € à 2 871 €

Sur 5 ans: +9,7 %
Sur 10 ans: +26,5 %
Ventes en 2024: 94

À Chalon-sur-Saône, un appartement se vend en moyenne 1 350 €/m² et une maison 1 912 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,7 % pour les appartements et de +9,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chalon-sur-Saône par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 091 €/m²	1 512 €/m²
2015	1 054 €/m²	1 512 €/m²
2016	1 033 €/m²	1 537 €/m²
2017	1 007 €/m²	1 561 €/m²
2018	1 004 €/m²	1 559 €/m²
2019	1 059 €/m²	1 638 €/m²
2020	1 147 €/m²	1 743 €/m²
2021	1 247 €/m²	1 869 €/m²
2022	1 330 €/m²	1 966 €/m²
2023	1 343 €/m²	1 908 €/m²
2024	1 338 €/m²	1 928 €/m²
2025	1 350 €/m²	1 912 €/m²

Locaux commerciaux à Chalon-sur-Saône

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

1 039 €/m²

Fourchette de 385 € à 2 697 €

Ventes sur 12 mois: 65

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Chalon-sur-Saône par période
Période	Prix moyen
2019	768 €/m²
2020	915 €/m²
2021	887 €/m²
2022	941 €/m²
2023	915 €/m²
2024	921 €/m²
2025	1 039 €/m²

Un local commercial à Chalon-sur-Saône se vend en moyenne 1 039 €/m² en 2025, avec 65 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Chalon-sur-Saône ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 6,5 € à 15,1 € par mois · rendement brut 8,9 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 7,8 € à 15,1 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chalon-sur-Saône est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chalon-sur-Saône

27 559 logements · 1.63 personne par logement

Taille des logements

7,9 %Studio

17,3 %2 pièces

31,4 %3 pièces

26,7 %4 pièces

16,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

62,6 %Locataires

35,9 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Chalon-sur-Saône compte 27 559 logements, dont 87,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 25,2 % du parc, et 62,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chalon-sur-Saône

A
0 %
B
2 %
C
37 %
D
34 %
E
18 %
F
7 %
G
2 %

9,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 1 359 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Chalon-sur-Saône

23 618

Appartements

87,3 % du parc

3 448

Maisons

12,7 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	23 508	85,3 %
Résidences secondaires	524	1,9 %
Logements vacants	3 527	12,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Chalon-sur-Saône

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	1 857	7,9 %
2 pièces	4 067	17,3 %
3 pièces	7 381	31,4 %
4 pièces	6 277	26,7 %
5 pièces et plus	3 926	16,7 %