Investir à Montceau-les-Mines : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montceau-les-Mines (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montceau-les-Mines est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montceau-les-Mines peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montceau-les-Mines

Le marché immobilier à Montceau-les-Mines

Projection du marché immobilier à Montceau-les-Mines

Le marché à Montceau-les-Mines est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montceau-les-Mines devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

56,8 % de locataires

Rendement brut

11,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

978 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 574 € à 1 576 €

Sur 5 ans: +11,0 %
Sur 10 ans: +0,4 %
Ventes en 2024: 46

Maisons

954 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 570 € à 1 566 €

Sur 5 ans: +4,4 %
Sur 10 ans: +2,4 %
Ventes en 2024: 132

À Montceau-les-Mines, un appartement se vend en moyenne 978 €/m² et une maison 954 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,0 % pour les appartements et de +4,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montceau-les-Mines par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	942 €/m²	915 €/m²
2015	974 €/m²	932 €/m²
2016	901 €/m²	896 €/m²
2017	889 €/m²	878 €/m²
2018	886 €/m²	891 €/m²
2019	857 €/m²	878 €/m²
2020	881 €/m²	914 €/m²
2021	897 €/m²	938 €/m²
2022	916 €/m²	1 005 €/m²
2023	953 €/m²	1 039 €/m²
2024	987 €/m²	967 €/m²
2025	978 €/m²	954 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,7 € à 14,1 € par mois · rendement brut 11,5 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,2 € à 11,4 € par mois · rendement brut 11,6 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montceau-les-Mines est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montceau-les-Mines

10 862 logements · 1.74 personne par logement

Taille des logements

3,0 %Studio

10,9 %2 pièces

33,4 %3 pièces

29,6 %4 pièces

23,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

56,8 %Locataires

41,3 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Montceau-les-Mines compte 10 862 logements, dont 49,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,9 % du parc, et 56,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montceau-les-Mines

A
0 %
B
4 %
C
24 %
D
35 %
E
24 %
F
10 %
G
3 %

13,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 607 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Montceau-les-Mines

5 329

Appartements

49,9 % du parc

5 350

Maisons

50,1 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	9 439	86,9 %
Résidences secondaires	98	0,9 %
Logements vacants	1 325	12,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Montceau-les-Mines

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	283	3,0 %
2 pièces	1 029	10,9 %
3 pièces	3 153	33,4 %
4 pièces	2 794	29,6 %
5 pièces et plus	2 180	23,1 %