Investir au Creusot : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Creusot (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Creusot est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Creusot peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Creusot

Le marché immobilier au Creusot

Projection du marché immobilier au Creusot

Le marché au Creusot est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Creusot devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

58,3 % de locataires

Rendement brut

10,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

955 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 613 € à 1 516 €

Sur 5 ans: +9,8 %
Sur 10 ans: +1,3 %
Ventes en 2024: 94

Maisons

1 167 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 698 € à 1 726 €

Sur 5 ans: -0,3 %
Sur 10 ans: +6,0 %
Ventes en 2024: 109

Au Creusot, un appartement se vend en moyenne 955 €/m² et une maison 1 167 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,8 % pour les appartements et de -0,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Creusot par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	978 €/m²	1 192 €/m²
2015	943 €/m²	1 101 €/m²
2016	952 €/m²	1 084 €/m²
2017	914 €/m²	1 169 €/m²
2018	903 €/m²	1 133 €/m²
2019	879 €/m²	1 060 €/m²
2020	870 €/m²	1 170 €/m²
2021	939 €/m²	1 220 €/m²
2022	1 039 €/m²	1 289 €/m²
2023	983 €/m²	1 228 €/m²
2024	950 €/m²	1 164 €/m²
2025	955 €/m²	1 167 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,5 € à 14,4 € par mois · rendement brut 11,2 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 7,3 € à 12,0 € par mois · rendement brut 9,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Creusot est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Creusot

13 234 logements · 1.66 personne par logement

Taille des logements

6,2 %Studio

13,5 %2 pièces

32,4 %3 pièces

28,0 %4 pièces

19,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

58,3 %Locataires

40,3 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Creusot compte 13 234 logements, dont 59,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,7 % du parc, et 58,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Creusot

A
0 %
B
1 %
C
19 %
D
39 %
E
25 %
F
10 %
G
4 %

14,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 796 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

39,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

39,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires au Creusot

7 518

Appartements

59,3 % du parc

5 156

Maisons

40,7 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	11 342	85,7 %
Résidences secondaires	225	1,7 %
Logements vacants	1 667	12,6 %

Résidences principales selon le nombre de pièces au Creusot

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	703	6,2 %
2 pièces	1 531	13,5 %
3 pièces	3 675	32,4 %
4 pièces	3 176	28,0 %
5 pièces et plus	2 257	19,9 %