Investir à Mâcon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mâcon (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mâcon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mâcon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mâcon

Le marché immobilier à Mâcon

Projection du marché immobilier à Mâcon

Le marché à Mâcon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mâcon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

62,6 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 633 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 904 € à 2 094 €

Sur 5 ans: +25,6 %
Sur 10 ans: +36,5 %
Ventes en 2024: 293

Maisons

2 154 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 170 € à 2 710 €

Sur 5 ans: +9,2 %
Sur 10 ans: +23,2 %
Ventes en 2024: 83

À Mâcon, un appartement se vend en moyenne 1 633 €/m² et une maison 2 154 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,6 % pour les appartements et de +9,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mâcon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 270 €/m²	1 733 €/m²
2015	1 196 €/m²	1 748 €/m²
2016	1 168 €/m²	1 782 €/m²
2017	1 194 €/m²	1 834 €/m²
2018	1 238 €/m²	1 845 €/m²
2019	1 244 €/m²	1 876 €/m²
2020	1 300 €/m²	1 973 €/m²
2021	1 426 €/m²	2 146 €/m²
2022	1 546 €/m²	2 284 €/m²
2023	1 570 €/m²	2 324 €/m²
2024	1 605 €/m²	2 183 €/m²
2025	1 633 €/m²	2 154 €/m²

Locaux commerciaux à Mâcon

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

1 097 €/m²

Fourchette de 158 € à 2 391 €

Ventes sur 12 mois: 42

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Mâcon par période
Période	Prix moyen
2019	656 €/m²
2020	730 €/m²
2021	1 023 €/m²
2022	976 €/m²
2023	1 481 €/m²
2024	1 502 €/m²
2025	1 097 €/m²

Un local commercial à Mâcon se vend en moyenne 1 097 €/m² en 2025, avec 42 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Mâcon ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,1 € à 16,3 € par mois · rendement brut 7,0 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,5 € à 13,5 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mâcon est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mâcon

18 419 logements · 1.82 personne par logement

Taille des logements

5,2 %Studio

16,4 %2 pièces

27,3 %3 pièces

29,8 %4 pièces

21,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

62,6 %Locataires

35,8 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Mâcon compte 18 419 logements, dont 77,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 21,6 % du parc, et 62,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mâcon

A
0 %
B
2 %
C
36 %
D
39 %
E
17 %
F
4 %
G
1 %

5,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 759 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Mâcon

14 835

Appartements

77,8 % du parc

4 234

Maisons

22,2 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	16 080	87,3 %
Résidences secondaires	497	2,7 %
Logements vacants	1 842	10,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Mâcon

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	836	5,2 %
2 pièces	2 637	16,4 %
3 pièces	4 390	27,3 %
4 pièces	4 792	29,8 %
5 pièces et plus	3 425	21,3 %