Investir à Châlons-en-Champagne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Châlons-en-Champagne (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Châlons-en-Champagne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Châlons-en-Champagne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Châlons-en-Champagne

Le marché immobilier à Châlons-en-Champagne

Projection du marché immobilier à Châlons-en-Champagne

Le marché à Châlons-en-Champagne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Châlons-en-Champagne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

63,6 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 398 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 030 € à 2 061 €

Sur 5 ans: +9,6 %
Sur 10 ans: +25,8 %
Ventes en 2024: 251

Maisons

1 750 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 310 € à 2 620 €

Sur 5 ans: +3,3 %
Sur 10 ans: +16,2 %
Ventes en 2024: 174

À Châlons-en-Champagne, un appartement se vend en moyenne 1 398 €/m² et une maison 1 750 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,6 % pour les appartements et de +3,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Châlons-en-Champagne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 233 €/m²	1 596 €/m²
2015	1 111 €/m²	1 506 €/m²
2016	1 091 €/m²	1 521 €/m²
2017	1 098 €/m²	1 547 €/m²
2018	1 127 €/m²	1 554 €/m²
2019	1 195 €/m²	1 632 €/m²
2020	1 275 €/m²	1 694 €/m²
2021	1 387 €/m²	1 798 €/m²
2022	1 427 €/m²	1 795 €/m²
2023	1 408 €/m²	1 746 €/m²
2024	1 392 €/m²	1 741 €/m²
2025	1 398 €/m²	1 750 €/m²

Locaux commerciaux à Châlons-en-Champagne

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

930 €/m²

Fourchette de 199 € à 1 673 €

Ventes sur 12 mois: 38

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2020 à 2025

Un local commercial à Châlons-en-Champagne se vend en moyenne 930 €/m² en 2025, avec 38 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Châlons-en-Champagne ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 6,8 € à 18,0 € par mois · rendement brut 8,8 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 6,5 € à 14,6 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Châlons-en-Champagne est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Châlons-en-Champagne

23 474 logements · 1.92 personne par logement

Taille des logements

6,7 %Studio

16,1 %2 pièces

26,6 %3 pièces

24,0 %4 pièces

26,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

63,6 %Locataires

34,8 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Châlons-en-Champagne compte 23 474 logements, dont 68,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 22,8 % du parc, et 63,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Châlons-en-Champagne

A
0 %
B
2 %
C
38 %
D
32 %
E
18 %
F
7 %
G
3 %

9,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 1 709 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Châlons-en-Champagne

16 320

Appartements

68,6 % du parc

7 464

Maisons

31,4 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	21 220	90,4 %
Résidences secondaires	305	1,3 %
Logements vacants	1 949	8,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Châlons-en-Champagne

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	1 422	6,7 %
2 pièces	3 416	16,1 %
3 pièces	5 645	26,6 %
4 pièces	5 093	24,0 %
5 pièces et plus	5 645	26,6 %