Investir à Épernay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Épernay (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Épernay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Épernay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Épernay

Le marché immobilier à Épernay

Projection du marché immobilier à Épernay

Le marché à Épernay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Épernay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

56,1 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 809 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 036 € à 2 277 €

Sur 5 ans: +16,0 %
Sur 10 ans: +29,6 %
Ventes en 2024: 167

Maisons

2 140 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 260 € à 2 771 €

Sur 5 ans: +6,0 %
Sur 10 ans: +24,3 %
Ventes en 2024: 116

À Épernay, un appartement se vend en moyenne 1 809 €/m² et une maison 2 140 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,0 % pour les appartements et de +6,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Épernay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 418 €/m²	1 787 €/m²
2015	1 396 €/m²	1 722 €/m²
2016	1 436 €/m²	1 770 €/m²
2017	1 421 €/m²	1 823 €/m²
2018	1 424 €/m²	1 852 €/m²
2019	1 493 €/m²	1 886 €/m²
2020	1 560 €/m²	2 019 €/m²
2021	1 623 €/m²	2 104 €/m²
2022	1 690 €/m²	2 134 €/m²
2023	1 760 €/m²	2 124 €/m²
2024	1 804 €/m²	2 122 €/m²
2025	1 809 €/m²	2 140 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 6,9 € à 17,4 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,4 € à 14,0 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Épernay est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Épernay

12 873 logements · 1.8 personne par logement

Taille des logements

4,6 %Studio

17,9 %2 pièces

27,2 %3 pièces

23,5 %4 pièces

26,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

56,1 %Locataires

42,2 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Épernay compte 12 873 logements, dont 65,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 22,5 % du parc, et 56,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Épernay

A
0 %
B
2 %
C
41 %
D
31 %
E
16 %
F
6 %
G
4 %

10,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 925 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Épernay

8 687

Appartements

65,7 % du parc

4 536

Maisons

34,3 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	11 367	88,3 %
Résidences secondaires	296	2,3 %
Logements vacants	1 210	9,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Épernay

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	523	4,6 %
2 pièces	2 035	17,9 %
3 pièces	3 092	27,2 %
4 pièces	2 671	23,5 %
5 pièces et plus	3 046	26,8 %