Investir à Tinqueux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Tinqueux (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Tinqueux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Tinqueux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Tinqueux

Le marché immobilier à Tinqueux

Projection du marché immobilier à Tinqueux

Le marché à Tinqueux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Tinqueux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

45,1 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 369 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 646 € à 3 458 €

Sur 5 ans: +3,7 %
Sur 10 ans: +27,8 %
Ventes en 2024: 47

Maisons

2 515 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 761 € à 3 698 €

Sur 5 ans: -0,9 %
Sur 10 ans: +15,3 %
Ventes en 2024: 58

À Tinqueux, un appartement se vend en moyenne 2 369 €/m² et une maison 2 515 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,7 % pour les appartements et de -0,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Tinqueux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 840 €/m²	2 186 €/m²
2015	1 854 €/m²	2 181 €/m²
2016	1 834 €/m²	2 292 €/m²
2017	1 925 €/m²	2 342 €/m²
2018	1 916 €/m²	2 368 €/m²
2019	2 071 €/m²	2 444 €/m²
2020	2 285 €/m²	2 538 €/m²
2021	2 376 €/m²	2 716 €/m²
2022	2 463 €/m²	2 712 €/m²
2023	2 404 €/m²	2 625 €/m²
2024	2 347 €/m²	2 501 €/m²
2025	2 369 €/m²	2 515 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,3 €/m²

de 8,5 € à 21,4 € par mois · rendement brut 6,3 %

Maisons · loyer moyen

11,2 €/m²

de 6,9 € à 16,9 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Tinqueux est de 12,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Tinqueux

4 680 logements · 2.16 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

4,4 %2 pièces

20,6 %3 pièces

29,4 %4 pièces

44,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

45,1 %Locataires

54,0 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Tinqueux compte 4 680 logements, dont 42,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,3 % du parc, et 45,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Tinqueux

A
0 %
B
1 %
C
44 %
D
27 %
E
27 %
F
1 %
G
0 %

1,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 144 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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