Investir à Vitry-le-François : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vitry-le-François (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vitry-le-François est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vitry-le-François peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Vitry-le-François

Le marché immobilier à Vitry-le-François

Projection du marché immobilier à Vitry-le-François

Le marché à Vitry-le-François est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vitry-le-François devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

70,1 % de locataires

Rendement brut

10,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 044 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 532 € à 1 397 €

Sur 5 ans: +9,3 %
Sur 10 ans: +1,8 %
Ventes en 2024: 45

Maisons

1 138 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 607 € à 1 594 €

Sur 5 ans: +1,4 %
Sur 10 ans: +8,7 %
Ventes en 2024: 64

À Vitry-le-François, un appartement se vend en moyenne 1 044 €/m² et une maison 1 138 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,3 % pour les appartements et de +1,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vitry-le-François par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 042 €/m²	1 083 €/m²
2015	1 026 €/m²	1 047 €/m²
2016	975 €/m²	1 091 €/m²
2017	960 €/m²	1 079 €/m²
2018	897 €/m²	1 000 €/m²
2019	903 €/m²	1 041 €/m²
2020	955 €/m²	1 122 €/m²
2021	982 €/m²	1 213 €/m²
2022	1 038 €/m²	1 284 €/m²
2023	1 058 €/m²	1 224 €/m²
2024	1 039 €/m²	1 146 €/m²
2025	1 044 €/m²	1 138 €/m²

Vous possédez un bien loué à Vitry-le-François ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,1 € à 14,1 € par mois · rendement brut 10,6 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,4 € à 12,0 € par mois · rendement brut 9,7 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vitry-le-François est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vitry-le-François

7 188 logements · 1.83 personne par logement

Taille des logements

3,5 %Studio

14,9 %2 pièces

26,1 %3 pièces

29,3 %4 pièces

26,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

70,1 %Locataires

28,0 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Vitry-le-François compte 7 188 logements, dont 61,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,4 % du parc, et 70,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vitry-le-François

A
0 %
B
3 %
C
27 %
D
36 %
E
29 %
F
3 %
G
1 %

4,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 218 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vitry-le-François ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien

Résidences principales et secondaires à Vitry-le-François

4 135

Appartements

61,3 % du parc

2 615

Maisons

38,7 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	6 139	85,4 %
Résidences secondaires	65	0,9 %
Logements vacants	984	13,7 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Vitry-le-François

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	215	3,5 %
2 pièces	915	14,9 %
3 pièces	1 602	26,1 %
4 pièces	1 799	29,3 %
5 pièces et plus	1 608	26,2 %