Investir à Champagné : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Champagné (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Champagné est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Champagné peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Champagné

Le marché immobilier à Champagné

Projection du marché immobilier à Champagné

Le marché à Champagné est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Champagné devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

26,0 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 757 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 961 € à 2 242 €

Sur 5 ans: +31,4 %
Sur 10 ans: +47,8 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 804 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 014 € à 2 366 €

Sur 5 ans: +2,4 %
Sur 10 ans: +17,1 %
Ventes en 2024: 16

À Champagné, un appartement se vend en moyenne 1 757 €/m² et une maison 1 804 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,4 % pour les appartements et de +2,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Champagné par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 199 €/m²	1 548 €/m²
2015	1 189 €/m²	1 541 €/m²
2016	1 176 €/m²	1 577 €/m²
2017	1 187 €/m²	1 615 €/m²
2018	1 211 €/m²	1 621 €/m²
2019	1 231 €/m²	1 673 €/m²
2020	1 337 €/m²	1 762 €/m²
2021	1 508 €/m²	1 891 €/m²
2022	1 612 €/m²	2 000 €/m²
2023	1 682 €/m²	1 930 €/m²
2024	1 740 €/m²	1 819 €/m²
2025	1 757 €/m²	1 804 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 7,8 € à 21,4 € par mois · rendement brut 8,1 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,7 € à 14,1 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Champagné est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Champagné

1 379 logements · 2.78 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

3,8 %2 pièces

13,0 %3 pièces

28,9 %4 pièces

54,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,0 %Locataires

72,7 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Champagné compte 1 379 logements, dont 3,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 26,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Champagné

A
1 %
B
4 %
C
44 %
D
36 %
E
9 %
F
4 %
G
1 %

5,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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