Investir à Champfleur : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Champfleur (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Champfleur est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Champfleur peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Champfleur

Le marché immobilier à Champfleur

Projection du marché immobilier à Champfleur

Le marché à Champfleur est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Champfleur devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

19,8 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 106 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 601 € à 1 382 €

Sur 5 ans: +28,6 %
Sur 10 ans: +65,2 %
Ventes en 2020: 1

Maisons

1 358 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 747 € à 1 719 €

Sur 5 ans: +2,2 %
Sur 10 ans: +7,2 %
Ventes en 2024: 8

À Champfleur, un appartement se vend en moyenne 2 106 €/m² et une maison 1 358 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,6 % pour les appartements et de +2,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Champfleur par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 338 €/m²	1 172 €/m²
2015	1 275 €/m²	1 267 €/m²
2016	1 300 €/m²	1 304 €/m²
2017	1 301 €/m²	1 260 €/m²
2018	1 429 €/m²	1 257 €/m²
2019	1 447 €/m²	1 284 €/m²
2020	1 637 €/m²	1 329 €/m²
2021	1 903 €/m²	1 419 €/m²
2022	2 010 €/m²	1 503 €/m²
2023	2 060 €/m²	1 475 €/m²
2024	2 084 €/m²	1 370 €/m²
2025	2 106 €/m²	1 358 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,9 € à 13,0 € par mois · rendement brut 5,2 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 6,8 € à 12,4 € par mois · rendement brut 8,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Champfleur est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Champfleur

553 logements · 2.52 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

4,8 %2 pièces

10,1 %3 pièces

30,3 %4 pièces

54,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,8 %Locataires

79,8 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Champfleur compte 553 logements, dont 7,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,4 % du parc, et 19,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Champfleur

A
0 %
B
6 %
C
25 %
D
49 %
E
12 %
F
7 %
G
1 %

7,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 9 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Champfleur ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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